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杭州新年首拍地揽金48亿元，还有7宗宅地待出让。
2019年1月2日，假期后首个工作日，杭州土地市场迎来新年首拍。*终，当日推出的4宗住宅和商业地块均成功出让，共揽金48.4亿元，综合溢价率11.7%。值得注意的是，其中的2宗宅地虽然分别以11%、20%的溢价率成交，但成交均价却较周边同类地块*降幅超30%。
4宗地揽金48亿元
信息显示，杭州此次出让的4宗地为2宗住宅用地、2宗商业商务用地，位于拱墅区、江干区、萧山区等热门区域。*终，除2宗商业商务用地均只有1个竞买人，在经过一轮竞价后均以底价成交外，2宗住宅用地均以2位数溢价率成交。
其中，江干区杭政储出[2018]45号地块，4位竞买人在经过1轮挂牌出价和17轮限时竞价后，由甘肃建总置业发展有限公司（下称甘肃建总）以总价17.14亿元、楼面价23556元/平方米、溢价率11%竞得。
信息显示，该地块位于江干区笕桥生态公园单元，距离杭州东站约2.5公里；土地面积约3.31万平方米，总规划建筑面积约7.28万平方米。此外，该地块须配建10%的公租房，以此测算，该地块可售部分楼面价约26173元/平方米。
第三方平台数据显示，目前紧邻该地块的龙湖一项目，叠墅在售均价约49800元/平方米，周边在售高层住宅均价多在40000元/平方米至46500元/平方米之间。
另一宗位于拱墅区的杭政储出[2018]46号地块，16位竞买人在经过6轮挂牌出价和16轮限时竞价后，由杭州金翰控股集团有限公司以总价20.31亿元、楼面价30559元/平方米、溢价率20.1%竞得。
信息显示，该地块位于拱墅区大关单元，距离武林广场约3.4公里，位置较为优越；土地面积约2.66万平方米，总规划建筑面积约6.64万平方米。根据出让合同，该地块须配建10%的公租房，以此测算，地块可售部分楼面价约33954元/平方米。
第三方平台数据显示，目前该地块周边在售住宅均价多在48000元/平方米至50000元/平方米之间。
另2宗商业商务用地中，滨江区中兴单元杭政储出[2018]47号地块，被杭州中赢建设集团有限公司以底价4.06亿元、楼面价6156元/平方米竞得；江干区笕桥单元杭政储出[2018]48号地块，被杭州东泽实业有限公司以底价6.89亿元、楼面价8003元/平方米竞得。
宅地楼面价降幅超20%
有记者注意到，去年在楼市火热时，杭州土拍溢价率达到50%上限，并投报自持比例成为标配。5月30日，绿城交投以溢价率50%+自持2%、总价23亿元拿下未来科技城一宗宅地；5月28日，恒隆以119%溢价率、总价107亿元拿下一宗商业用地；5月21日，招商蛇口以溢价率50%+自持4%、总价56亿元拿下萧山一宗宅地……
然而在严格限价限购等楼市调控政策下，特别是去年4月实施摇号购房政策后，杭州土拍自7月起开始降温，“50%溢价率+自持比例”再未出现。
记者梳理发现，去年7月，杭州土拍综合溢价率为14%，8月降至4%，零溢价成交地块渐多，而此后的土拍也延续着这一趋势。
值得注意的是，虽然此次两宗宅地溢价率分别达到11%、20.1%，但依然无法扭转土地市场降温的行情。
记者注意到，编号为杭政储出[2018]45号地块所在的江干区笕桥生态公园单元，上一次出让宅地是在去年1月19日。彼时，龙湖以31154元/平方米的楼面价竞得1宗宅地，紧邻此次出让的45号地块。对比来看，此次出让的45号地块楼面价，已较去年下降32%。
编号为杭政储出[2018]46号地块所在的拱墅区大关单元，去年1月杭州大家地产曾以36556元/平方米的楼面价、自持5%竞得单元内1宗宅地，距离此次出让的46号地块约1.7公里。对比来看，46号地块的楼面价较去年下降20%。
“此次土拍溢价率能达到2位数，且有多家房企报名竞争，一方面可以看出在优质地块的竞争上，房企还是有明显的拿地积极性；另一方面也与年初房企资金回款到位、相对充裕有关。”有记者说。有专家认为，随着*的临近，杭州在基础设施建设上的投入较大，而供地节奏加快，溢价率和楼面价有所回落，土地市场的理性回归，有助于楼市平稳健康发展。
有关地产研究院数据显示，2018年，杭州市区全年成交地块143宗，其中宅地88宗，总规划建筑面积981万平方米；总成交金额创下1779.4亿元新高，楼面价18144元/平方米，同比下降2.1%。
7宗宅地待出让 风往哪个方向吹？
2018年的*拍，溢价率封顶，“地 王”频出。如今“高起价=地 王”的时代已经过去，相对低的溢价率也说明限价背景下的开发商拿下每一宗土地的过程都是一场博弈。
从溢价率来看，与去年下半年动辄零溢价成交相比，此次土拍不失成为市场回温的风向标。
本月，杭州土地市场将会迎来一波推地小高潮。目前已挂牌7宗涉宅用地，届时的风向会朝哪里刮呢？
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