一二线城市土地市场开始年底冲刺模式
临近2018年年底,土地市场迎来久违的成交高峰。
11月26日,北京出让的13宗地块中成交12宗,成交总金额高达316.46亿元,单日成交数量与金额均为史上*;当天,北京、上海、杭州等多个城市,合计成交土地金额达428.2亿元。
一二线城市土地市场似乎正在回暖。据相关数据统计,整个11月,一二线城市合计供应土地已近1500宗,往日供应稀缺的深圳加入推地大军;12月,热点城市厦门、南京也都将迎来年底的出让热潮,合计入市地块达30宗、起拍总价255.8亿元。
多位业内人士表示,虽然一二线城市调控政策严格,但对于部分资金充裕的房企来说,依然会集中拿地。而土地供应大幅增加,意味着在未来将上市大量的房源。
中国房地产在2018年进入下行周期,土地市场也是如此。
过去的10个月,土地流拍现象在多地上演。据广发证券统计,前三季度土地流拍数量已达到888宗,10月百城土地溢价率下降至12年以来新低。
年内,大部分城市卖地金额涨幅放缓,截至11月26日,全国卖地*多的50大城市合计卖地3.21万亿,同比上涨7.3%,是多年来的*涨幅。
到了年底,地方开始坐不住了。大部分卖地持平或者减少的城市,开始明显增加土地供应;部分城市修改土地出让规则,包括减少保证金、共用保证金等,减低土地成交门槛,导致年末土地成交高峰出现。
据统计,一线城市11月供应土地合计高达90宗,刷新了*近几年纪录,而二线城市供应量也有所上涨,11月供应了土地合计1400宗,创年内新高。
从整体看,房企拿地意愿比2018年上半年明显退烧。因房企资金压力逐渐出现,对非优质地块的积极性降低,对总价较高的地块相对谨慎。
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