中国楼市会崩盘吗还远着呢

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-08 09:18:51

　　中国楼市会崩盘吗？总的来说，地产中长期还是有未来的，而且未来是光明的，现在的楼市状态，中国楼市崩盘还远着呢。现在的楼市状态就像是大A股。A股一般有四种底部，分别是政策底、估值底和市场底、基本面底。

　　1、政策底在股市里指的是国家队来进场救市和权威人群的表态；而在楼市里，政策底则表现出国家对楼市过热情绪的克制和抵制。在过去两年里，全国各地频繁发布的近千条限购限贷限售政策，开始展现出房价向下的趋势。

　　不论楼市还是股市，政策底从来都不是真的底部，根据历史经验来看，除了2008年那次超级大利好之外，每次政策底，股票都创了新低。即便是2008年那次，也在后边磨了一年，一度逼近政策底部。

　　2、估值底是低估值股票建仓的好时机，目前大A股就是在估值底。整体来看，A股资质好一些的白马股，普遍跌了30%。

　　但是估值这个东西从来都不精确。人们见惯了几十倍的市盈率，由于锚定效应，因此在底部的时候，会认为2倍估值和1.5倍估值差不多，事实上却差了25%。

　　目前，总体来看，全国人民从2016年930新政“房子是用来住的”开始，经过两年的“政策教育”，人们开始注重起楼盘的真正估值了。具体表现就是，那些纯粹靠吹概念、没配套、没人住、五证不全的房子，房价大幅下跌。这类房子就好像是A股里的壳公司，没什么实际内容，仅供大家炒炒。

　　3、市场底，只有市场底才是真的底部。市场底有一个特征，那就是磨。底部不会一蹴而就，经常会反复拉锯，让很多人失去信心和耐心。未来从技术面上可以看出一些端倪。

　　楼市回温，其实正是市场底。在这个区间，楼市的成交量和价格虽然相对稳定，但价格并没有上涨，而是沉在底部，慢慢收割一些有购房资格的新人，在这个区间，很多炒房者会因为过高的杠杆而无法支撑，失去投资的耐心和信心。与之形成对应的是，自住者可以慢慢挑房选房，真正实现“房子是用来住的”。

　　4、基本面底。股市触及到这个底，意味着股民已经对国民经济基本面已经丧失信心；楼市触及到这个底，很可能意味着大家彻底对楼市丧失信心，*终甚至可能酿成恐慌性大规模抛盘引发中国楼市海啸。从这方面看，只要中国经济还有活力，不论楼市和股市，基本面底都是很难触及的。

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　　实际上，中国楼市跟股市一样，也是渐入困境而非一蹴而就的。如果中国楼市在短时间内突然崩盘（硬着陆），政府大概率会解除调控政策解救楼市，在那个时候，崩盘反而是买入良机。

　　因此，从这方面看，政府*想要的是楼市平稳在底部运行，房价不再大涨大跌。

　　如果全国整体房价下跌超过40％，房奴就会资不抵债，出现断供的可能性，从而导致银行坏账，影响金融稳定。简言之，我国楼市的崩盘线（基本面底）是房价暴跌40％。鉴于市场底高于崩盘线，因此，政府所期望的“运行底部”，应该是比房价高点跌20%左右。

　　实际上，随着调控的严厉执行，北京已经到了这一阶段（市场底），整体跌了15-20%左右。虽然大家仍然预期北京房价下跌，但是如果我们多接触一线交易市场，我们会发现，北京500万以上的改善型住房成交在迅速扩大，真正好的优质房源去化加快，而卖家也基本不愿意再下调价格。

　　而其他轮动涨价较为滞后的二线城市，如成都、杭州也只是回调了10%-15%，绝大多数二三线城市才刚刚见顶，进入下行通道。从这方面看，中国楼市崩盘，还远着呢。

中国楼市会崩盘吗 还远着呢