买房后应该拿到几个证买房后能拿到的证件有那些

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-18 14:09:47

　　买房后应该拿到几个证？买房相关的证书太多了，有房产证、契税证、土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、商品房销售(预售)许可证等等。那么到底买房后能拿到的证件有哪些呢？

　　买房后应该拿到几个证

　　买房后应该拿到两证，两证分别是房产证和土地证，也就是《中华人民共和国房屋所有权证》和《中华人民共和国国有土地使用证》。

　　房产证是对特定房屋所有权归属的书面证明，并可记载特定房屋共有状况以及是否设定担保物权等状况。基于一物一权主义，房产证以一房屋一房产证为原则，即一个具有独立建筑结构与使用功能的房屋　(包括区分所有的房屋)只有一个所有权，在不动产登记上只能有一项所有权登记，并且据此只能发放一个房产证。

房产证.png

　　土地证是由地方人民政府颁发的，证明持证人对一定面积的土地享有所有权或使用权的书面文件,是持证人享有土地所有权或使用权的法律凭证。土地证由国家土地管理局统一监制，市、县人民政府颁发，土地管理机关填写，发给依法使用国有土地的单位和个人，并由其保存。

土地证.png

　　买房后能拿到的证件有哪些

　　一般就说房产证和土地使用证，合称二证。换句话说，在买房后会拿到房产证、契税证、土地使用证。*重要的是拿到房产证。契税证是办理房产证和土地使用证所必须出具的凭证。

　　而开发商交房时必须具备五证两书三表。

　　“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。

　　“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。“两书”可以作为商品房买卖合同的补充约定，并且是房地产开发企业在商品房交付使用时，向购房人提供的对商品住宅承担质量责任的法律文件和保证文件。

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