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去年以来，楼市政策不断收紧，对于购房人来说较大的影响就是买房的门槛更高了。而对于卖房一方的房地产开发商、中介、银行来说，购房客源少了，整体的*受到很大影响，所以这段时间有些开发商、中介会采取一些特殊手段弥补损失，出现了几类买房 “新潜规则”。
1、全款优先 公积金贷款靠边站
一直以来,公积金贷款因为放款周期长,被很多开发商嫌弃,今年在一些城市,不仅是公积金被嫌弃,贷款的*成数也能决定购房人能否买房,甚至是能否买到好房。比如在品牌房企的楼盘里,3成*只能选择20层以下楼层单位,而*7成和付全款可以选择30层以上或者更好的高层住房,更夸张的是,相比3成*,7成*和全款购房可以获得更高的优惠折扣。部分楼盘项目会专门针对全款购房者推出房源,接受贷款的项目会根据*比例的高低来决定买房先后。
全款付款对于开发商来说能更快的回笼资金,购房流程也比较简单,贷款如果是高*的话也能勉强接受,这么看来,可怜的公积金不仅是被嫌弃了,是根本不带它玩。
2、贷款利率高者放款快
随着房贷利率的不断提高,不少购房人觉得买房压力骤增,同时也有人反映,银行在放款的时候,能接受高利率的人放款速度更快,以前的话只要征信良好,收入可观,放款速度都会控制在两周以内,现在一个月速度算快的了,等上两三个月算正常呢。
3、开发商捆绑销售车位
前两天上海出台了“一价清”政策,明确要求开发商不能捆绑销售车位,不能以车位只售不租为由拒绝出租,对未出售的车位等附属设施应当出租给本小区的业主,对商品房、车位及其附属设施要明码标价,还要向政府申请备案。
这其实是针对一些开发商为了获得更多*,将车位与住房捆绑销售的行为给予打击,不仅是上海,其他一些城市也出现过类似情况,小区内部的车位只卖不租,不买的话不让停车,真是将获得*的手段推向新高度。
4、变相收取“号头费”
狡猾的开发商,把中介机构作为第三方收取“号头费”,收费情况也不会被写进合同,并且只接受现金支付,不接受转账、不开收据,等于是没有任何凭证,监管部门取证也比较困难。如果购房交易达成后,购房者就“号头费”提起维权诉讼,法院依法对此作出裁决,“号头费”需要退还,同时购房合同也会被认定无效,所购房屋要还给开发商。在房价持续上涨的情况下,购房者损失反而更大。
房地产开发商抓住了购房人急于买房的心理，作为买房人只能硬着头皮往上冲，不过冲之前还是多权衡一下利弊吧！
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