一线城市上半年个人房贷仅占去年三成

来源：吉屋网发布时间：2017-07-18 15:38:54

在按揭贷款成本一路高企、市场交易量大幅下跌的同时，房屋贷款的投放节奏在今年上半年呈现出紧平衡的趋势。

这一情况在北京、上海、深圳等一线城市尤为突出，房贷贷款增速明显回落。数据统计北京、上海、深圳上半年的个人购房贷款仅投放了其2016年全年的30%左右。业内人士认为，按照银行放贷规律，年底时银行信贷额度会紧张，预计下半年房贷额度会更加紧张。

6月份北上广深一线城市首套房平均利率在4.80%至4.97%的区间内。其中，北京首套平均利率达到4.97%，超过基准利率。部分银行首套利率执行基准上浮5%至10%，只有汇丰和花旗两家银行提供优惠利率，但总体额度有限。二套房方面，主流*为六成，22家银行二套利率执行基础上浮20%，平均利率为5.78%。

继上个月一线城市房贷利率大幅上涨之后，受房贷政策性紧缩的时滞效应影响，6月份二线城市迎来房贷利率的全面收紧，涨幅明显。预计此后几个月，房贷利率仍然会保持上行趋势。

从全国范围看，今年4月全国首套房平均利率创下历史新低，为4.49%。但在此后，银行开始上浮房贷利率，5月平均利率为4.73%，环比上升4.64%。6月上升到4.89%，为基准利率的9.97折，环比上升3.38%。

首套房贷在全面回归基准利率之后，又继续上浮，甚至重回5%。上一次房贷利率收紧，始于2014年并于2015年8月达到峰值，首套房贷利率刷新5.15%的较高纪录。随后全国房地产市场拉开去库存大幕，房贷也成为银行“香饽饽”。

房地产信贷调控收紧预计将在下半年继续加码。日前，中金固定*研究发布的报告称，很多银行今年70%至80%的信贷额度已经用光。业内人士表示，预计下半年房屋贷款额度会更加紧张，利率也会随着上行。

一线城市上半年个人房贷仅占去年三成

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