房贷利率持续上行仍处历史低位

来源：吉屋网发布时间：2017-06-14 15:13:12

以前是房价蹭蹭往上涨，现在是房贷蹭蹭往上涨。据报道，几个月前，不少商业银行首套房房贷利率还是85折优惠，近期一线城市以及一些热点城市，已有部分银行将首套房贷利率上浮至1.1倍，上海一家股份制银行的首套房贷利率还上浮到1.2倍。

5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64%。同比去年5月份的4.45%，上升6.29%。在融360监测的35个城市首套房房贷平均利率中，较低的为大连4.43%，较高的为石家庄4.99%。

具体来看，此次调整由一线城市领跑，其中又以北京为*，较先调整至9.5折水平，较先调整至基准水平，未来或会成为较先调整至基准上浮10%水平。一线城市对市场变化极为敏感，同时针对变化调整也极为迅速，成为市场风向标，大体可以反映出未来市场变化趋势。

从数据看：本次调整，首套房购房者每贷款100万相比2016年市场宽松月供增加1202.7元，相比本次政策之前的基准新增加287.6元。购房者的负担将明显增加。

据中信证券测算，对比5~10年中长期贷款基准利率,房贷利率上浮10%后的贷款余额(金融机构中长期贷款季度余额)利息占城镇居民可支配收入的比重平均增加5个百分点。其认为，商业银行在量及价上对于房贷的限制会进一步增加居民房贷偿还负担,并在一定程度上抑制居民的房贷需求,进一步冷却商品房销售市场。

从全国数据来看，个人房贷的平均利率已经见底反弹。去年下半年较低值为4.52%，今年一季度为4.55%，未来的走势，就是持续的攀升。当然，相比上轮与上上轮楼市降温期的房贷利率，比如2014年二三季度近7%，2011年下半年7.5%左右，当前的房贷利率仍处于历史偏低位。如果属于刚需，且需要较大比例的贷款才能购房，则当前仍宜上车。

房贷利率持续上行 仍处历史低位

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