住房限购政策扩大到三四线城市

来源：吉屋网发布时间：2017-05-26 15:16:30

近期，保定出台了10年限售的政策，颇受关注。此类房地产调控政策严厉程度甚至超过了热点一二线城市。但与此同时部分城市购房政策继续趋于宽松。所以结论是：三四线楼市政策正处于分化的状态。

即便是对于过热的三四线城市来说，政策收紧的做法也不会一次性到位，而是会采取“三步走”的模式。名列前茅步是取消购房优惠政策。比如今年镇江和芜湖等城市取消了外地人购房给予补贴的做法。第2步是落实温柔的收紧政策，比如说商贷利率回归基准、公积金二套贷款和二次贷款适当收紧、外地人在没有社保条件下允许认购一套住房等。第三步则是有实质性的严厉的收紧政策，包括提高*比例、外地人需要交纳一年社保、认房又认贷、增加限售期等，类似政策对于买卖行为有很明显的调控，属于需求端的调控方式，政策叠加效应下预计效果会比较好。而其他热点三四线城市若后续房地产市场价格有继续抬头的现象，也会采取此类杀伤力相对大的政策。

需要看到的是，虽然保定等城市政策非常严厉，但不代表三四线城市政策都在趋严，实际上不同的三四线城市正面临着不同的楼市政策，部分较为严厉，部分还有继续放松的可能。此类三四线城市主要是指地级市，过去都可以理解为高库存的城市，但经历了这一轮楼市调控以后，楼市基本面发生了较大的分化，楼市政策也会随着发生分化。三四线城市的市场分化和政策分化，对于后续楼市发展是有积极启发的。后续对于各类购房资金流动的引导很关键，只有这样，才能让三四线城市的楼市继续回归均衡化发展的状态中。

对于房价过热的三四线城市来说，需要对城市自身重新定位。从市场基本面来说，其和二线城市没有太多的区别。部分三四线城市的外来人口或流动人口规模较大，属于当前房地产调控政策的一个核心。而对于周边大城市的外溢需求导入也是值得关注的。对于此类三四线城市来说，包括限购政策、社保缴纳、公积金异地贷款、限售政策宣传等方面，都需要积极落实更细致的政策。这样做，既能够促进此类城市的市场交易活跃，也能够防范各类资金出现快进快出的套现做法。稳定好此类城市的楼市发展，对于全国楼市的稳定也有积极的作用。而对于市场比较疲软、当前依然在积极去库存的三四线城市来说，充分利用当前各类政策，同时挖掘城市营销点显得非常关键。

住房限购政策扩大到三四线城市

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