杭州小产权房能不能贷款？

来源：吉屋网发布时间：2013-09-03 15:36:35

自小产权房近日政策出台，规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护后，小产权房面临形式十分严峻，越来越多的人开始去关注小产权房未来，小产权房能不能贷款也就成了人们*为关注的问题之一。

那么，杭州小产权房到底能否贷款?

根据国家发布的小产权房买卖的近日政策，小产权房拥有者只有使用权，不能做贷款，不能转让，更不能享受国家大产权房子的待遇。所以，从法律上说，国家规定小产权房不能买卖，买卖合同不受法律保护。这类房屋所谓的“产权证”是不具有商品房产权证的法律效力。一旦遇到拆迁，国家占地等等，不会给你补偿，购房人实际只拥有房屋的使用权。

正因为小产权房屋抵押贷款的性质就是指借款人找正规的贷款公司，抵押小产权房屋，短期贷款周转。到期归还本金。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。但是小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理杭州抵押贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以相对大产权房屋而言，利息也相对较高。

小产权房屋因为不能上市交易，所以不能办理杭州抵押贷款，而且贷款是担保公司所担保的风险较大，所以价格相对大产权房屋而言，利息也相对较高。为此有关业内人士是提别提醒读者，小产权不具备贷款的条件，在购买小产权时需谨慎购买。