办理房产证所要注意的那些事

来源：吉屋网发布时间：2013-05-16 11:31:50

好多人在办理房产证的时候难免遇到许多各种各样的问题，也因此走了不少冤枉路。房产证是房子的身份证，要办理与房子有关的事宜，如房屋抵押、给房产证加名等，就必须动用房产证。在此小编就整理了一些关于办理房产证上一些注意的问题，说说房产证补办、更名、加名的事。

房产证丢失补办按照这五步办理

第1步：先到房屋所在地或房屋所在地的街道办事处或单位开介绍信；

第2步：本人携带身份证原件、复印件以及第1步开具的介绍信，到太原市房管局交易大厅12号窗口提档开遗失证明。

在出具个人身份证明时，需要特别注意这三种情况：第1种，本人无法亲自到房管局办理手续的，需委托人到房屋所在地的公证处办理委托公证书；第2种，产权人死亡的，需先去公证处做继承公证，确定房屋权属后，提交继承公证书等材料到产权交易大厅1到3号窗口办理；第三种，单位产权的房屋，需提交授权委托书、营业执照组织机构代码或事业单位法人证书原件复印件加盖公章。

第三步：拿上出具的遗失证明去进行登记，然后再到报纸上进行登报声明，之后提交报纸原件。

第四步：登报公告30天以后，到房产交易办证大厅进行预约测绘，测绘时需要带上报纸的复印件还有身份证复印件。

第五步：本人带上测绘报告原件、身份证原件及复印件，再次提交一份报纸原件，办理补办房产证的手续。

为防止个别人以遗失为名重复领取权属证书，我国《房屋登记办法》第27条规定，补发的房屋权属证书、登记证明上应当注明“补发”字样。房产证更名需先去派出所开证明

近日，家住杭州市江干区的梁先生拨打热线，称其房产证和身份证上的名字不符，导致其无法办理房屋抵押登记，询问该怎么办。

梁先生说，他身份证上的名字写的是“梁”字，而房产证上却被错写成了“凉”。记者了解到，类似梁先生的情况还有很多。有一些市民的房产证、身份证和*本上出现同音字或形似字，也有一些市民房产证上是曾用名，而身份证上则是现用名，导致办理房屋相关手续时出现很多麻烦。

如果发生这种情况，当事人是不能直接办理抵押登记等相关手续的。《房屋登记办法》中明确提出，遇到这种问题，当事人应凭派出所等机构出具的文书来办理相应登记。因此，梁先生需要先去派出所出具相关资料，证明要做房产证的变更登记，产权证变更成与身份证一致的名称之后，再来房管部门办理房屋的抵押登记等相关手续。

另外还有一种情况，公有住房房产证上的名字出现问题，如果是由于当时申请单位工作人员失误，造成名字写错或身份证号写错或涂改等情况，当事人需先去单位出具证明，再去房管部门进行变更。给房产证加名需双方自愿都到场。

近日，家住杭州市拱墅区的彭先生咨询在房产证上增加妻子名字的事宜。

彭先生说，2000年，他和妻子共同购买了位于平海路的一套房屋。当时，房产证上只登记了他一个人的名字。现在，受《物权法》和《婚姻法》新司法解释影响，彭先生和妻子商量后，想在房产证上增加妻子的名字。

从法律意义上讲，在房产证上加名字，实质上是要增加房屋的共有权人。“这种情况，只要在双方自愿并且都到场的情况下，即可申请办理。”

由于夫妻共有房屋登记的种类较多，法律关系比较复杂，各地做法差异也比较大，房管局在办理此类登记时，主要区分《物权法》及《房屋登记办法》出台前后有关做法的衔接与过渡，审查房屋登记与婚姻登记的时间及夫妻双方有关约定等内容，细化了受理环节的询问事项。像彭先生这种情况是婚姻存续期间取得的房产，属于夫妻双方共同所有的房屋，加名其实就是将房屋权属原归夫妻一方所有变更为夫妻双方共有。只需携带夫妻双方身份证明、《结婚证》《房屋所有权证》《房屋登记申请书》等申请材料，且夫妻双方都到场，到房管局交易大厅进行办理变更手续就可以了，而且免征契税。

如果婚前登记在夫妻一方名下的房屋，因婚后夫妻约定归双方共同所有而申请房屋权属登记的，应当按照房屋转移登记办理，由夫妻双方共同申请。

另外，按照法律规定，给房产证上加名字，只限于夫妻之间。如果想要加上孩子或其他亲属的名字，则属于赠与行为，需要缴纳一定的税费。而夫妻间加名只收取相应的登记费用，是不征税费的。

房产证上办理夫妻一方加名的登记业务需要提交的资料要件有：

（1）夫妻双方身份证明

（2）《结婚证》

（3）《房屋所有权证》

（4）《房屋登记申请书》提醒假房产证作抵押骗人钱财

2009年底，胡女士与男友在杭州相识并相恋。2010年夏天，胡女士的男友突然向胡女士提出要借2万元作为创业启动资金，并提出拿自家的房产证作抵押。胡女士看到男友急着用钱，很快将2万元借给男友。

事后，男友总是找借口不和强女士见面。每当强女士提到还钱的事情，男友总是支支吾吾，说有“房产证”在手怕什么。

半年之后，等不到男友还款的胡女士按房产证上的信息找了过去，结果发现房产证根本不是男友家的。胡女士这才意识到自己上当受骗，男友是用假房产证给自己做抵押。

四招教你辨别真假房产证

那么，究竟该如何辨别真假房产证呢？真假房产证的主要区别有四点：

1.色泽手感不同

真房产证整体色泽感特别光亮，线条特别匀称，有凹凸感；而假房产证的整体字形和光亮都不太清晰，通常看上去都比较模糊，好像有一层雾似的，用手触摸时没有凹凸感。

2.内页纸张不同

真房产证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸，类似人民币的水印头像；假房产证的水印质量粗糙、模糊不清，有些假房产证印的是一层白色不透明油墨冒充水印。

真房产证把侧页拿起来以后，对着光就能看到上面是高楼下面一排是小低楼小平房的水印图案，明晰光亮。平放则根本看不到水印图案；假房产证，平放也能看到水印图案。

3.注册号信息手感不同

用手触摸房产证里的注册号信息，真房产证有一种特别明显的凹凸感，不会发生将颜色触摸掉的现象。假房产证没有凹凸感，很容易将注册号信息的颜色触摸掉。

4.防伪团花不同

真房产证立体感强，线条匀称，色泽光亮，有凹凸感；假房产证用肉眼一看，就相当于一种模板，线条不明显，色泽不光亮，没有凹凸感。

为此，任燕飞提醒市民，假房产证相当一部分是出现在民间借贷抵押之间，因图简便，借贷时都没有办理正规的房屋抵押登记手续，随后借款人消失或逾期不还，等债权人拿证到房管局咨询时才发现有假。因此，市民在办理房屋相关事宜时，应先向房管部门申请查询档案公开信息，心中有数后再继续进行交易或其他。在工作中，如果发现假房产证，太原市房管局监察大队将予以没收，并出具暂扣证明。

另外，还要提醒市民保管好自己的房产证，尽量不要外借，以免带来不必要的麻烦。