豪宅二手交易量迅速攀升

来源：吉屋网发布时间：2013-03-13 11:02:44

上周，是“新国五条”政策细则出台后的头个工作周，杭州二手房销售量激增，单周销售量破2000套，创历史纪录，单日较高销售390套，也是创下杭州二手房有历史销售记录以来的单日较高值。尤其值得注意的是，为了抢在“新国五条”的杭州具体执行细则出台之前，躲避由此可能产生的巨额个税，一向在二手市场上不温不火的豪宅销售量也迅速增长，一周的交易量已经与以往一个月的交易量相近。

上周二手市场上销售总价较高的是一套位于钱江新城东方润园的房子，316平方米的户型销售总价为1200万，每平方米单价超过37000元。除了这套房源以外，销售总价在500万以上的房源还有银马公寓、春江花月、中大文锦苑等豪宅小区或一线*。根据华邦地产的统计，上周500万元以上的房源多达5套，而往常即便一个月也不一定有这个销售量。

华邦地产市场研究核心分析认为，受到“新国五条”出台的影响，不少客户和业主双方都希望在政策细则落地前完销售易，因此，业主为了减少未来受个税影响，尽快在当前出售物业，议价让步空间开始增加，特别是部分业主，前期预期较高，报价偏高，而眼下为了快速达到一致，降价幅度大增，大多数区域的销售均价基本走低。

还有值得注意的一个现象是，市核心的房源交易量增长明显。究其原因，是不少担心未来征收较重个税的房改房业主，开始将现有住房进行直系亲属间的交易，抬升原值，而这类物业多集中于市核心，因此造成核心城区交易比重上升。

上周，东方郡小区排在二手房交易量首位，文鼎苑等*交易量也大幅增加。可以预见，受个税影响，不少次新房未来将受到较大影响，因此在现阶段交易过户，可以节省总开支。另外，老小区仍是二手房买卖的热门小区，翠苑、德胜、朝晖、和睦都位列前几名。

在政策落地之前，快速放大的交易量也引发部分恐慌性购房，加快了购房者的购房计划，因此，华邦地产市场研究核心提醒广大购房者，需要理性购房，不被市场的突然变化所干扰。多数购房者无需恐慌政策的实施，毕竟楼市需要打击的是*投机性的购房者，会保护有真正住房需求的客户