下行周期中哪类房子保值能力更强？

在当前的下行周期中，房产保值能力成为购房者关注的焦点。本文通过对吉屋网的挂牌数据进行分析，探讨了涨价、不变和降价的房源在保值能力方面的差异。

涨价房源的特点

尽管涨价房源只占市场的极少数，但数量仍然可观。根据数据统计，涨价房源主要分布在萧山、余杭、拱墅区，其中以200-300万总价段、70-90㎡面积段的小区为主。这些房源的涨幅较大，表现出相对坚挺和自信的态势。

以下是涨幅房源上调幅度TOP20榜单：

（榜单内容）

不变房源的特点

与涨价房源相比，不变房源的数量较多。根据数据统计，不变房源主要分布在萧山、余杭、拱墅区，同样集中在200-300万总价段、70-90㎡面积段的小区。这些房源的价格保持不变，相对稳定。

降价房源的特点

降价房源是当前市场上的大多数。根据数据统计，降价房源中，跌幅最大的是余杭区，平均跌幅约12.2%，远超大盘。其次是西湖区、钱塘区和临平区。从板块细分来看，跌幅最大的是余杭的老余杭板、留下板块，以及西湖区的三墩板块。从房子本身来看，跌幅最大的是总价200-300万的刚需房源和70-90㎡的房源。

综合来看，地段对房价保值能力的影响更大。在下行周期中，买错地段比买错房子后果更严重。因此，购房者在选择房源时应该注重地段的选择，尽量选择在萧山、余杭、拱墅等相对保值的区域。

• 下行周期
• 保值能力
• 涨价房源
• 不变房源
• 降价房源
• 地段
• 总价段
• 面积段