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杭州的气温在7月飙升至40度，楼市的热度却出现了明显的降温。根据杭州吉屋网研究院的数据，整个7月新房市场的摇号总人数环比下降了67%，而二手房的成交量却保持强劲，达到了8341套。这一变化表明，杭州楼市的格局正在发生显著的转变。
新房市场的疲软
在7月，杭州共计有35个楼盘取得预售许可证，预售房源达到4098套。然而，这35个项目中仅有10个需要摇号，摇号总人数约为7004人，相比6月的21370人，下降幅度惊人，达到了67%。这一现象的背后，主要有两个原因。首先，从客观层面来看，7月推出的楼盘整体质量不佳，尽管有滨江兴耀潮起、沁百合、奥印潮观府等项目撑场，但三者合计仅推出252套房源。许多购房者因社保不足而放弃购房机会。其次，从主观层面来看，购房者对新房的选择愈发严格，尤其是面对二手房价格的持续走低，购房者更倾向于选择性价比更高的房源。
二手房市场的逆势增长
与新房市场的疲软形成鲜明对比的是，二手房市场却表现出强劲的增长势头。根据统计，7月份杭州的二手房成交量达到了8341套，连续五个月成交量突破8000套。值得注意的是，成交房源中有约43.45%总价低于200万元，而总价在400万元以内的房源占比高达82.13%，显示出刚需购房者在市场中的主导地位。
从具体板块来看，临安以272套的网签量位居榜首，签约均价仅在1万元左右。萧山新城区、良渚、丁桥、东湖等地紧随其后，这些区域的房价相对亲民，配套设施成熟，生活氛围良好，吸引了大量购房者的关注。同时，未来科技城的成交量也有所上升，显示出该区域的房价已逐渐回落至购房者的理想价位。
市场前景与房企信心
从7月份的数据来看，杭州的新房市场已经出现了二手房成交量超过新房的趋势。随着新房失去倒挂优势，购房者更倾向于选择即买即住的二手房，这无疑给新房市场带来了压力。对于房企而言，除了少数优质板块的新盘外，大多数项目的去化面临瓶颈，若不加以改进产品质量，将会面临更大的挑战。
在土拍市场上，活跃的房企数量也出现了明显下降，只有滨江、绿城、建发等少数企业仍在积极拿地。这一现象反映出房企对市场的信心不足，进一步加剧了新房市场的疲软。未来，新房市场可能需要通过提升产品品质或放宽政策来刺激市场活力，以应对二手房的强劲竞争。
在这样的市场环境下，购房者的选择愈发多样化，如何在新房和二手房之间做出明智的决策，将成为购房者面临的重要课题。
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