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近日，杭州滨江区晓月映翠楼王7号楼17楼房源成交，成为该小区的首套成交房源。成交价格为1130万元，单价约6.53万/㎡。相比于新房买入价，这笔交易的利润约在180万左右。
晓月映翠是由绿城、华润联合开发的项目，位于滨江区长河板块，地理位置优越，交通便利。小区交付后口碑良好，外立面设计独特，内部细节精致，颜值和品质并存，受到了市场的认可。
然而，这次首套房源的成交价格相对较低，和预期相比腰斩了不少。虽然和其他破发板块相比，说亏本倒也不至于，但在成本线上疯狂试探也不是明智之举。
目前，晓月映翠已有40套二手房挂牌，平均报价约为5.5-8万/㎡。虽然相对于附近的中海云宸和保利天汇等住宅来说，预期并不低，但超过7万/㎡的成交还是比较艰难的。
从周边类似项目的情况来看，中海云宸和保利天汇的房价也经历了一段时间的下滑。中海云宸的房价已经接近开盘价，而保利天汇的成交均价也并不高。因此，晓月映翠如果想要高价成交，还需要继续接受市场的检验或者有更好的利好落地。
晓月映翠的首套成交房源的价格将为同期售卖的平晖府的交付后房价体系提供一大参考。两个项目在户型建面上有所不同，晓月映翠以小户型为主，而平晖府则为纯改户型。在改善较为缺乏的滨江区，平晖府的溢价可能会高于晓月映翠。
晓月映翠的首套成交房源的价格对于业主来说或许不尽如人意，可能需要降价出售以抓紧出货。但如果长期持有，凭借品质和口碑，晓月映翠仍有可能在周期中获得较好的回报。
- 杭州晓月映翠
- 首套房成交
- 利润180万
