科技城板块新盘荣望轩破发，二手房价格跌破发行价

根据家门口就是地铁、商场，交付时获得大肆赞扬的昔日红盘，如今也没有逃开“破发”的命运。说的就是位于萧山科技城板块的荣望轩。

根据小鸡选房二手房数据显示，荣望轩最新成交均价为25000元/m²，挂牌均价32975元/m²，和新房在售均价相比，破发明显。

小区位于萧山科技城板块，萧清大道与知行路交叉口，2023年6月30日刚刚交付，新房时期销售均价2.85万/㎡，如今小区的二手房价格已经彻底跌破发行价。像这套面积约99.39方的三室一厅，在二手平台的挂牌售价为245万，折算单价约有24650元/㎡。中介表示，这个价格还可以再降，“大概240万就可以拿下。”

小鸡了解到，这套房源新房购入价格大概在250万元左右。按照目前的挂牌价格，这套房子已经亏进去了5万，这还不算从2020年购入至今的利息、税、还有时间成本等等，破发已经是铁板钉钉。

从二手平台我们也可以看到，该套房源从9月16日挂牌到现在，已经整8个月了，还没有出手。在这中间经过多次调价，从挂牌时的320万元降到现在的245万元。

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  荣望轩

  萧山 | 科技城萧清大道与香樟路交汇处 28500元/平米

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事实上，低价“甩卖”在该小区已经是常态。目前项目在二手平台共有77套房源挂牌，其中有17套房源挂牌价低于开盘价格。根据小鸡选房二手房数据显示，项目从去年6月交付以来，在低价+新政的双重加持推动下，该小区近8个月的成交数量仅有17套房源。

细看小区的成交记录发现，这17套成交房源的单价很少有超过当时的购入价格的，仅有两套房源达到了2.8万元/m²。（存在做低可能）

谁能想到，现在交易惨淡的荣望轩，曾经也是一个实打实的大红盘呢？项目于2020年6月首开，售价仅28500元/㎡，12月收官，六开六罄，整盘仅用半年时间，1100多套房源全部售罄，最低中签率仅9.38%。

作为红极一时的大热盘，荣望轩在配套表现上也非常有亮点。交通方面，小区距离地铁19号线知行路站直线约360米，出行便利。教育方面，对口竞潮小学学区，距离学校直线约590米，周边还有杭州市萧山区惠立学校，尚德实验学校等学校。商业方面，距离小区直线约140米处就有9.53万方的光环梦中心，小区周边还有前湾友时光，产业邻里中心（规划）等商业，基本可以满足周边居民的购物需求。休闲方面，小区距离钱塘江（5A知名景区）直线约1.8公里，周边还有绿科秀农业公园，生命园等公园，可以满足日常休闲需求。

还记得2023年的6月，当时项目交付，大量小区美图刷屏朋友圈、社交平台。似乎一切都朝着美好的方向发展......直到房源挂牌、低价成交，就像一个惊雷，在业主心头炸开。

为何荣望轩会沦落至此呢？一是荣望轩未“满2”，需要高额税费。板块内已经满两年的次新小区有很多，比如，竞潮江南院，融创云潮府等等，成交均价多在3、4万元/㎡左右。总价相同的情况下，高税费的荣望轩不占价格优势。二是板块内部二手房市场竞争压力大，前有次新，后有新供应。根据小鸡选房数据显示江南科技城板块内将近30个二手房小区，其中含了不少次新，此外还有5个新房项目在售以及待首开中。三则是市场行情下行，大行情下，极少有项目不受市场行情的影响。

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