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绿城春月锦庐低价房源引发争议,是否破发?

来源:吉屋   2024-05-25 09:57:26
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绿城春月锦庐号称“三里亭壹号院”,近期有一套低价房源引发了争议。这套房源挂牌时间已近半年,房价从640万一路下降到了580万,目前挂牌单价低于新房均价。中介也明确表示,价格还能谈!这是否意味着,春月锦庐破发了呢?

这套低价房源位于低楼层的东边套,靠近农发城市厨房,存在噪音影响,但远离高架。当年新房购入价在530多万,折合单价4.1万/㎡左右,加上持有成本和房贷利息,即使以580万成交,保本也很难。此外,小区交付尚未满2年,还需支付5.3%的增值税和附加税,加上中介费和其他费用,交易成本并不低,因此仍存在一定的议价空间。

目前,该房源近一周带看12次,热度一般。绿城春月锦庐整体挂牌房源约40套,抛售率接近10%,成交量一直不温不火,流动性较差,未来房价可能仍有下探空间。

绿城春月锦庐位于拱墅区三里亭单元,规划有8幢16F高层和4幢7F洋房。项目外立面采用全铝板+玻璃幕墙,园区内配有无边泳池、健身会所等设施,产品力不错。但是,该小区东侧距离秋石高架约50米,北侧距离德胜高架约250米,噪音影响较大。

绿城春月锦庐所在的三里亭板块一直是杭州楼市中的小透明。然而,随着19号线驿城路站的开通、周边板块的发展以及绿城在该板块拿下首宗限价宅地,这个市中心板块开始重回人们视野。目前,该板块内唯一在售的新盘是绿城沁百合,地段更好、产品更新。春月锦庐在板块里的“壹号院”名头或许不久就要易主了,届时想出货离场免不了一番断舍离,留给春月锦庐的时间不多了。

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