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市中心豪宅刷屏，“西湖”为啥是最优解？
这几年，福州楼市最火的两个名词是：“核心资产，城芯豪宅”。市场已有共识：城芯豪宅是福州楼市的资产安全区，近千万是入场门槛。 如果鼓楼因为地处核心，是福州当下楼市的绝对安全区，那么西湖就不仅只是鼓楼区内的一个“地理名词”。 因为西湖还有层含义：福州楼市的“垄断型资源”，带有传承属性。
西湖好风光
晋太康三年，郡守严高筑子城，凿西湖，引水灌溉良田，福州得以发展。 与福州城运深深联系，西湖自然天赐、延续闽都历史与文脉的千年传承，注定了奢宅基因。 福州楼市如今已是国央企舞台，但有个现象—— 无论市场如何变迁，最近10年，西湖豪宅的话语权始终由保利执掌。 2014，天悦一期；2020，天悦二期；如今是保利的三会西湖。 时光变幻，产品升级，保利屏西天悦即将面市，西湖豪宅的变与不变，又有哪些？
福州市中心的核心地位不可撼动
建城起，西湖周边就是福州最核心与最璀璨的精华区域。精英人士在此择居，希望把湖景收纳在自家的家园厅堂边。 穿越千年岁月，西湖边的豪宅，有3个不变。 1不变：近省府圈，中心地位不可撼动 汉高祖五年，无诸建城，福州迄今已有2200多年历史。晋代开始，鼓楼就地处中轴。 冶山春秋园内的闽越王无诸 过去福建行政中心闽浙总督衙门，在省府大院。1960年，福建省府入驻屏山。 如今西湖边，云集近20个省级机关单位。政策在这里部署，文件在这里发布。 在西湖圈产生的诸多决策，推动福州乃至福建的快速发展。 所以西湖，是鲜明的历史和文化地标。湖边，就是省府圈。
西湖边的生活群体，同样精英荟萃
谁人常在西湖边？ 西湖好风光 蔡昊/摄 千百年前，有辛弃疾作诗念念不忘西湖的温婉贤淑，有李纲与林则徐在西湖读书时就胸怀天下，剑气千秋。 如今在西湖边的生活群体，同样精英荟萃。这里有政务部门的工作人员和家属，有就读名校的学子与家长，有喜欢“大隐隐于市”的高净值企业家。
西湖边的资源与便利度
西湖作为一个城芯高阶区域，在历史上一直就把风雅与市井完美地进行融合。 镇海楼、华林寺、三坊七巷与西湖交相辉映。 屏东中学、福州三中、钱塘小学等名校，以及诸多知名医院，教育医疗配套，福建顶尖。 镇海楼 蔡昊/摄 从体会三坊七巷东街口的顶级商业氛围，领略老鼓楼街边的烟火气，随时切换，支付的时间和通勤成本又都很低。短距离内，短时间内，就可以享受足够的安逸感和品质感。 作为福建影响力人群活动的烫金腹地，西湖周边寸土寸金，西湖边的资源密度，福建遥遥领先。 居住在西湖边的豪宅业主，眼界卓越，审美和品质需求不断进阶。
新规变化，豪宅客福音
当下福州楼市正处于一轮楼市产品的革新周期。 今年2月28日，福州发布了优化土地开发的相关政策。从规划到参数的松绑，新房的产品力获得极大的提升（下图）。 如地面风雨连廊不计容不计面积，阳台赠送面积上限扩大，更有辨识度的客厅设计等，呼之欲出！ 保利屏西天悦样板房出炉，也值得期待。这里先剧透一些小细节： 邀请四大顶尖设计机构的大师操刀，形成有标识度的设计风格。 当下豪宅的酒店化倾向明显，而这种氛围感半壁江山靠的是服务。保利屏西天悦在公共配套上也下足功夫。 所有楼栋都设置无界架空，作为业主不同生活场景的空间。 西湖边土地虽然珍贵，但保利屏西天悦设置了鼓楼的首个下沉式庭院，包括了室内恒温游泳池与健身房、茶室等。 地下的下沉庭院，搭配架空泛会所，这种鼓楼独有的产品力，确立豪宅定位。
这几年福州楼市的价格波动极大。不少楼盘甚至出现了“腰斩”的现象。因此越来越多的人购房时，都在考虑安全性。 1.保利通过产品，成就了西湖周边楼市 富人没有大规模迁徙，板块内产品力得以升级，配套不断增加，房价稳定，周边没有二手次新背刺，资产安全。 保利天悦二期实景 有消息显示：天悦二期附近的鼓一小嘉达校区，可能最快明年就能开学，甚至未来不排除有鼓楼名校在本部扩建时在此进行过渡的可能。 而天悦一期、二期的热销，意味着至少有千名左右，身价千万以上的业主在此择业。 当下土地价值与产品价值的维系一定是在片区内形成“富人的集群效应”。 保利屏西天悦效果图 三会西湖，保利提供有竞争力的产品。往来皆人物，谈笑无白丁。 群贤齐聚的好处就是，这些能穿越周期买好房子的人，事业稳定，受经济周期波动小，不会动不动地大量甩货，更好地维系了板块内片区的价值，形成了豪宅的安全性。
2.西湖也为保利的豪宅，提供了传承的价值 无论是当下的学区热销，还是身边不少富豪给子女选择一套房子，都说明在新周期下，好房子要有一个标准——传承性。 保利屏西天悦效果图 我们进入成熟的商品房时代还不到30年。 在相似的产品力基础上，地标IP因为更长的时间纬度，使得周边的房产具有更强的安全性。 抵御经济、文化、环境周期波动的地段和房子，才有传承的价值。 接下来，福州楼市的豪宅产品力将进入一个全面提升阶段。改善需求正不断离开二手市场，期待着豪宅的标杆产品。 西湖边的超越之作，保利屏西天悦售楼部近日已正式开放。打开你手机上的地图软件，搜索并定位“保利屏西天悦城市展厅”，有空来看看。
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