金九较后一个周六日爆发开盘潮 折扣比拼较低8折
9月24日至9月25日是“金九”较后一个周六日,在平淡的金九快过去的时候,卖方市场终于做较后一搏,在短短两天内集中推出14盘共3117套房源。必须注意的是这个周六日的前两周,一共只推出了约2330套房源,也就是说,仅24日、25日两天上市的房源,就已经超出或接近之前九月新增的所有房源,上市量可见一斑。
本次开盘潮是有多方面的,一方面作为传统楼市旺季,开发商还是寄希望于在金九较后一周创造出一些好成绩;另一方面,对限购令取消的预期降低,对于开发商来说回收资金好度“寒冬”也是客观需求。而且市场难免有从众心理,一个区域一个楼盘的降价,往往会引发连锁反应。不过可以看到的是,实际上的效果平平,特别是在拱墅区,由于整体单价还是不如下沙等地,实际成交率也惨淡。不过公平地说,如果没有降价,销售情况只会更糟。
楼盘名 | 城区 | 开盘时间 | 房源量 |
宋都晨光国际 | 下沙区 | 2011-9-24 | 80 |
东方君悦(2) | 江干区 | 2011-9-24 | 862 |
方正荷塘月色 | 拱墅区 | 2011-9-24 | 214 |
德信中外公寓 | 下沙区 | 2011-9-25 | 71 |
金都西花庭 | 余杭区 | 2011-9-25 | 210 |
阳光郡 | 拱墅区 | 2011-9-25 | 216 |
郡原九衡公寓 | 余杭区 | 2011-9-25 | 82 |
保利湾天地 | 下沙区 | 2011-9-25 | 84 |
世茂广场 | 下沙区 | 2011-9-25 | 547 |
信达柳郡 | 余杭区 | 2011-9-25 | 200 |
远邦嘉裕天城 | 萧山区 | 2011-9-25 | 109 |
万科草庄 | 江干区 | 2011-9-25 | 10 |
丽晶湾 | 拱墅区 | 2011-9-25 | 82 |
东港花苑 | 余杭区 | 2011-9-24 | 350 |
那么令购房者目不暇接的开盘潮中,**终预定情况如何呢?
两盘预定火爆
成绩较好的是位于临平的东港花苑,5800元/平米的起价甚至低于周边楼盘的地价,当日现场火爆开盘,出现两度加推的情况。保利湾天地在尝到“降价”头口水的甜头之后周日加推84套房源,截至中午就预定95%。这也是仅有两个开盘预定成交率超过5成的楼盘。
多盘成绩不理想
阳光郡9月25号头次开盘,推出16#、17#楼,总计216套房源,据项目副总经理倪武英表示,该项目总共预定了57套房源,对于216套的开盘量来说,的确不算理想。
金都西花庭9月25日下午2点在黄龙饭店水晶宫举行隆重的产品说明会并盛大开盘,据开发商消息,当天去化5成。
郡原九衡公寓9月25日加推,为核心园景5号楼准现房源,共82套,根据开发商方面消息,开盘当天预定四成。
方正荷塘月色9月24日迎来头次开盘,推出南面临街的5号楼214套房源,截止当天下午5点,荷塘月色首开共售出80余套,其中一单元和三单元的东西边套是热门房源,共成交约34套,另外的中间套户型几乎零成交量,而三单元合计成交47套。
其他楼盘尚无消息。
折扣越来越低
本次开盘潮另一大利空消息就是开发商打出的折扣,可以说“只有更低,没有较低”,主要还是分为“降价”和“打折”两方面。
降价派有下沙的保利湾天地、世茂广场、东港花苑、阳光郡、荷塘月色。
前三者自不必说,方正荷塘月色早在这个月8号晚上举行的产品说明会上方正集团对外已经公布价格,荷塘月色的折后均价为16800元/平米,短短不到一个月的时间,每平米就直降了1000元。阳光郡流传**初定价是均价超过2万/平米,后来则把心理预期调整到1.8万/平米左右。而现在阳光郡首期两幢房源价格正式出台:折后起价13988元/平米,其中沿街的16#楼折后均价16600元/平米,17#楼折后均价17600元/平米。
折扣派为:金都西花庭、丽晶湾、嘉裕天城
远邦嘉裕天城当日认购每平米立减200元,按时签约,1号楼按揭98折,一次性付款96折;6号楼按揭97折,一次性付款95折。这还只能算是普通的折扣。
丽晶湾开盘四重优惠:一,前期预约登记客户可获总房款优惠5万元或车位优惠7万元;二,丽晶卡优惠,银卡0.5%,金卡0.6%,钻石卡0.8%,尊爵卡1%;三,开盘当天认购可获3%优惠;四,一次性付款9.7折,按揭付款9.8折,公积金贷款(含省公积金商业组合贷)9折。较低可超9折。
金都西花庭的折扣则低到了8折,开盘当天的优惠为:一次性付款,享受单价8折优惠,按揭、公积金、分期,享受8.5折优惠。截止到下午17:00,据销控表显示,今日下午成交87套,去化在25%左右。
-
优惠2011-09-26拱墅刚需房源在售 丽晶湾全款97折优惠
-
新推2011-09-25[建工丽晶湾]城北25日加推107方生长边套20000
-
在售2011-09-23[建工丽晶湾]城北经典带入户花园17000享97折
丽晶湾
![](https://img-qr.jiwu.com/build/qr/new/10812.jpg/webp_280)
![](https://mimages.jiwu.com/images/v7.0/jlq2.png)