1万8迈向3万+，他只用了6个月

2016/08/15 11:51

*近，3万似乎成为了一个屡屡见到的数字，不论是之江板块，还是未来科技城板块，都在为某一套房的价格终于能达到3万而欢呼。3万，在这些区域成为了一道心理门槛，仿佛一个楼盘能不能卖到这个价格，就意味着是不是能成为这个区域的品质标杆。

这就让我们不得不想到另外一个很火的板块——钱江世纪城奥体板块。

据住杭网报道，钱江世纪城奥体板块，从去年上半年到今年上半年一年左右的时间内，住宅整体成交均价上涨近5000元/平方米。板块内的万科大家·世纪之光2015年12月的均价为18303元/㎡，而在今年6月就已有房源单价超3万，更有的项目已突破4万。在这里，突破3万看起来是蛮正常的一件事。

（图片来源于网络）

·3万+的门槛，钱江世纪城为何跨越的如此轻松？·

原因一：从全国其他的奥体板块或许能窥得一些先机？

在北京、广州、济南、南京、福州、沈阳、重庆、成都……很多知名城市都有一个地方叫奥体核心，奥体核心的建设和扩张，带动了一个全新片区的发展。

据房天下的报道，北京亚运村的部分项目均价已经飙升至16万/平。 济南奥体片区的万科城2015年9月份的均价是1万/平，2016年7月近日的房价是1.65万/平，而济南的平均房价不过只有8842元/平。南京奥体片区的新房价格一般超过了3万/平，部分楼盘直指5万/平。而且今年5月，南京的这个区域再拍出地皇，楼面价高达4.5万/平。

杭州的奥体板块近期楼面价已达21576元/㎡。G20只是起点，将来还有**等其他大型赛事及红利兑现，这片土地将会持续受到越来越多人的注目。

（本地图为非严格地图，仅供参考。土地拍卖信息来源于好地网，旨在提供相关信息，不意味着本公司做出承诺。以上信息截止到2016年7月09日的情况）

原因二：从政府市政的大力扶持或许能看出以后的发展？

我们知道一个新区从开始设立到真的成长，可能会有一定的培育期。奥体作为杭州从“西湖时代”到“钱塘江时代”这样一个重要节点，我们也看到政府在这个方面的投入是非常大，后期政府应该还会持续发力。

教育配套方面，杭二中萧山校区、崇文实验**世纪城万科校区（与万科大家·世纪之光项目仅一街之隔）、学军**附属文渊**都已确定入驻，将在今年下半年相继开工建设，2018年开始招生运营。医疗配套方面，省妇保新院区*终已敲定落实。商业配套方面，钱江世纪城管委会已与深国投商业*有限公司正式签订《招商意向书》，标志着“印象城”项目将入驻钱江世纪城。环境配套方面，钱江世纪城则将建成一条3.3公里长的沿江景观带，建成后将是奥体核心周边的旅游、休闲场所之一。

（图片来源于网络）

原因三：高端知名企业和高精人才的汇聚能带来强大的消费力？

裘维维认为未来科技城的房价能到多少？就看这里会孵化出多少成功的企业。总是说深圳的房价贵，生活在深圳的朋友告诉她：「我们有300多家上市公司，每家公司这么多高管，房价能不贵吗」？在售价已上3万的未来科技城板块工作的上班一族，普遍受过良好的教育，怀揣着梦想，充满了干劲。

在钱江世纪城，亚马逊（亚洲）支付核心、日立电梯、西泠印社等国际知名企业都将入驻，京港国际（在建）、诺德财富核心（在建）、杭州市信息安全产业园（在建）、明华控股（在建）等一幢幢亿元楼正在孕育。

（图片来源于网络）

原因四：真的不是所有的牛奶都叫特仑苏吧？

奥体是万科大家·世纪之光项目所在的钱江世纪城板块的一个标志性建筑，的确也是在钱江南岸，也将是杭州的一个封面级标识。因着G20的时代及区域红利，道路四通八达。从钱江新城到达奥体也很方便，那么钱江新城，也可以算在奥体几公里辐射圈范围内吧。

 ·在同个板块，就是在同个起跑线上了么·

在楼盘交付以前，品质其实是个很虚的东西。

同样的地理位置，一定要说谁比谁好多少，没法直接衡量，能感受到的是，哪个楼盘的感觉会更好。直接能对比的，就是价格，价格比别人高，还能卖得好，侧面能说明一些道理吧。

万科大家·世纪之光从首开到现在，客户对他价值提升的认可是有目共睹的。世纪之光2016年的签约套数已经破1000，且在2016年6月15日签约的一套125㎡房源单价就已达31296元/㎡。

为什么万科大家·世纪之光可以卖3万？实际上，世纪之光的一些区域优势，跟周边的楼盘，资源是一致的。那么是不是在同个板块，品质和服务也都是一样的了呢？

猜想一：是因为开发商的责任心和匠心？

万科在钱江南岸的头个项目-璞悦湾已经在业主一片称赞声中惊艳交付了，世纪之光是万科在钱江南岸的升级之作，从璞悦湾的美丽也可窥得一些世纪之光将来交付的情景。世纪之光项目本身的二期相较于一期在产品的住宅性能上也做了很大的提升，小区整体的景观及外立面等惠及一期客户的方面也是在能力范围内一升再升。

崇文实验**世纪城万科校区，也是万科与区政府一起与崇文**签订协议引入的钱江世纪城，**的建设项目也在近日进行了开工仪式。为了将来的业主能够更加放心地看着孩子一步步成长，万科在这一点上做的也算是诚意十足。

不去吹嘘这些东西价值多少，只是像个匠人一样用心雕琢自己的作品，这就是一个追求亮灯率的开发商的匠心。

（此为崇文实验**万科校区鸟瞰图效果图，图片来源于网络）

 

猜想二：是因为装修成品和物业服务？

裘维维近期在她的公众号里也曾写道，在杭州，现在的万科似乎没有一个新楼盘推出来，就一下子把大家给震住，但是它的品牌溢价效应，却越来越明显。这里边，装修成品和万科物业这两项*基础的优势，起了不少作用。

毕竟，房产品本身的迭代创新是有周期的，再好的产品都有可能落后，会被更新的产品所取代，但是装修成品和物业服务，却是基础性的优势，它们在很大程度上影响房屋的后续价值。在钱江世纪城的万科大家·世纪之光，当然也不例外。

·拼产品的时候到了·

对于超级大热门——钱江世纪城来说，或许万科大家·世纪之光只是个起点，接下来还有不少新楼盘，只要在产品上多花一些精力和成本，为客户想得更多一些，客户对你的认可也就能更加容易一些。

而对于世纪之光来说，2字头的价格即将成为历史，在区域不断发展，产品不断提升的基础上，3万+的时期又能够存续多久？

温馨提示，G20期间，世纪之光也许会任性放假以全力支持峰会的召开。毕竟这是身处核心区的无奈，不是么？

（图片来源于网络）

本项目推广名为“万科大家·世纪之光”，核定名为“钱江之光名城”。本宣传资料为要约邀请，相关内容不排除因政府规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化，本公司保留对宣传资料修改意见的权利，敬请留意近日资料。买卖双方的权利义务以双方签订的《商品房买卖合同》及附件等协议为准。对项目周边环境、交通、教育及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此做出了承诺，楼盘价格信息来源于透明售房网，其他城市奥体新城房价数据来源房天下《“奥体新城”遍地开花 房价为何如此之高？》，教育、医疗、商业、环境等配套信息来源《房价涨幅近5000元/平 钱江世纪城这一年发生了什么？》及钱江世纪城官微，裘维维描述未来科技城房价信息来源于微信号-维维说房《3万不是天花板 现在是未来科技城拼产品的时候了》，仅供参考，不意味着本公司对此作出了承诺。“杭州市崇文实验**世纪城万科校区”描述系根据开发商与教育主管部门战略合作方案对外发布，不作为《商品房买卖合同》的内容或要约，**建设名暂定为“杭州市崇文实验**世纪城万科校区”。**的名称、办学性质、办学规模、*设置、开学时间、招生条件、收费标准及招生区域等均存在调整的可能，须以政府教育主管部门及校方的近日政策为准，不意味着本公司做出了承诺。文中销量、网签均价等资料来源于透明售房网，仅供参考，不意味着本公司做出了承诺。本资料发布于2016年8月，有效期截止于2016年9月。本资料解释权归杭州万科大家房地产开发有限公司所有。预售证：萧售许字（2015）第56号。