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近日，杭州多家银行再次上调了首套、二套房贷利率，从2.9%调整至3.1%。这是继11月8日调整至3.0%以后的第二次调整，短短22天内房贷利率上涨了20BP，导致买房成本继续上涨。
以商业贷款200万、等额贷款30年为例，根据最新的房贷利率3.1%，月供为8540.33元，利息总额为107.45万。而在11月8日至11月29日的利率3.0%下，月供为8432.08元，利息总额为103.55万。可以看出，短短40来天，同样200万的贷款金额，月供上涨了约216元，总还款利息增加近8万。
尽管房贷利率上调了两次，但目前仍处于低位。多家银行表示，房贷利率在全国范围内也不算高。据某银行工作人员透露，房贷利率上调与加上税收、风险计提等成本有关，光是成本就可能达到3.5%。
近期杭州楼市逐渐回暖，银行方通过上调房贷利率来减少损失也在情理之中。但这是否意味着只要市场越来越火，银行方就会继续上涨杭州房贷利率，直到涨到3.5%及以上？目前杭州的存量房贷利率已经接近这一数值，所以房贷利率3.5%保本的说法存在一定合理性。
降低公积金利率 呼声继续增加
虽然商业房贷利率上调，但越来越多的人呼吁下调公积金利率。专家建议下调公积金利率，发挥公积金贷款的普惠性，甚至有人表示至少还应下调80BP。目前杭州首套公积金贷款利率为2.85%，如果能下调80BP，将按照2.05%执行。
下调公积金利率不仅能与商业贷款利率拉开差距，还能通过商业贷款+公积金贷款组合，对冲购房者因商业利率上调而增加的置业成本，达到多方满意的效果。
房贷利率的上调使得购房成本继续上涨，对于想要购房的人来说是一个不小的压力。尽管房贷利率仍处于低位，但公积金利率的下调呼声也在增加。希望相关部门能够关注购房者的需求，适时调整公积金利率，减轻购房者的负担。
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