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泊缦府项目在首次开盘时表现火爆，吸引了260人参与，中签率约为50.77%。然而，随后推出的新房源却遇冷，仅有6人登记购买。这一情况引发了人们对该项目的关注。
首开火爆，后续推盘遇冷
泊缦府项目位于运河新城北片，地理位置优越，且紧邻地铁口，成交总价约为10.54亿，溢价率为0%。首次开盘时，项目推出的房源面积段为144-168㎡，清一色做大户型，预计能够满足刚需购房者的需求。
然而，随着时间的推移，泊缦府项目的后续推盘却遇冷。最新推出的一批房源共计128套，仅有6人登记购买。这一结果令人意外，尤其是考虑到该项目的地理位置和价格优势。
原因分析
泊缦府项目后续推盘遇冷的原因可能有以下几点：
1. 房源面积过大
泊缦府项目推出的房源面积段为144-168㎡，属于大户型。在当前市场环境下，大部分购房者更倾向于购买小户型的房源，因为小户型的价格更为亲民，更符合刚需购房者的经济实力。
2. 价格超出预期
尽管泊缦府项目的成交楼面价为12651.51元/平，低于限价3.37万/平，但对于一些购房者来说，这个价格仍然超出了他们的预期。购房者对于房价的敏感度较高，一旦觉得房价过高，就会选择观望或寻找其他更合适的项目。
3. 缺乏特色和竞争力
泊缦府项目虽然地理位置优越，但在同一区域内还有其他竞争对手，如绿城宸岸印月里。而绿城宸岸印月里通过拼社保的方式吸引了购房者的关注，取得了较好的销售成绩。相比之下，泊缦府项目缺乏独特的特色和竞争力，难以吸引购房者的眼球。
泊缦府项目在首次开盘时表现火爆，但后续推盘却遇冷。这一情况可能与房源面积过大、价格超出预期以及缺乏特色和竞争力等因素有关。对于开发商来说，需要进一步研究市场需求，调整产品策略，以吸引更多购房者的关注和购买。
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