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近日，财政部、税务总局、住建部联合发布了《关于促进房地产市场平稳健康发展有关税收政策的公告》，其中最受关注的是杭州的契税新政。根据新政，购买家庭唯一住房，面积为140㎡及以下的，将减按1%的税率征收契税。面积为140㎡以上的，将减按1.5%的税率征收契税。对于第二套住房，面积为140㎡及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140㎡以上的，减按2%的税率征收契税。这一政策将于12月1日正式实施。
以杭州一套总价700万元的140㎡住房为例，如果是首套房，之前需要缴纳约10.5万元的契税，新政后仅需缴纳约7万元，可省约3.5万元；如果是二套房，之前需要缴纳约14万元的契税，新政后仅需缴纳约7万元，可省约7万元。契税新政的实施将进一步减轻购房者的购房压力，有利于活跃二手房市场。
此次契税调整对于杭州的刚需购房者来说受益较大。近年来，杭州购买新房的刚需购房者大部分要按1.5%缴纳契税。契税新政实施后，这些购房者只需缴纳1%的契税，购房成本将进一步降低。
此外，契税新政对于开发商的产品设计也会产生一定影响。由于税率卡在了140㎡，开发商在设计户型时会更加注重控制面积在140㎡及以下，以便购房者能享受契税政策优惠。
需要注意的是，目前杭州房贷首套认定标准是按区认定，但契税对首套的认定标准较为严格。契税新政实施后，首套房的认定标准是否会有所变化，还需等待杭州的实施细则公布。
杭州的契税新政将使购房者的购房成本进一步降低，对于刚需购房者来说尤为受益。这一政策的实施也将对未来的产品户型设计产生影响，开发商可能更倾向于设计面积在140㎡及以下的户型。契税新政的发布将进一步促进房地产市场的平稳健康发展。
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- 140㎡及以下住房
- 第二套住房
- 12月1日
