.png)
最近杭州二手房热度高的板块，除了钱江世纪城和文晖，城西蒋村也重回购房者视野。位于蒋村的两个网红盘，河滨之城和中杭府，带看和成交都不错。
根据杭房数据，河滨之城最近30天带看2480次，位居板块第一。中杭府排第二，带看739次。需要说明的是，两个小区体量不一样，前者拥有3000多户，挂牌220套。后者约370户，挂牌36套。所以带看量的悬殊，是正常的。
中杭府和河滨之城从成交上看，河滨之城7月至今已网签14套，今年截至目前共网签95套，很快就接近去年一整年的网签量（109套）。中杭府最近卖得也很好。截至目前，7月网签3套，6月网签6套，今年共网签22套，也多于去年一年17套的量。
问了不同平台的中介两个次新盘最近的市场价，发现一个奇怪的事情：中杭府的叠排，面积约223、233平方米，最近成交价基本上6-6.5万元/平方米。河滨之城的139平方米四房户型，总价要920-1000万元。算下来，单价6.6-7.2万元/平方米。
中杭府2021年开盘时是准现房销售，2023年春季交付。小区有高层和叠排两种产品，高层面积160-245平方米，开盘时均价约4.7万元/平方米。叠排开盘时均价6.2万元/平方米。
中杭府的叠排分上、中、下三叠，都是电梯单独入户，上叠带个露台，三房设计；中叠和下叠类似，都是四房设计，有花园，可连通地下室（需另购），中叠还有个小露台。
中杭府实景中，上叠价格最低，中叠次之，下叠最贵。上叠因为是三房设计，楼下一个卧室，楼上两个套房，当初买入价相对低一些，成交价格也最低。中杭府的叠排，目前成交价以及诚心在售的，价格和摇号价差不多，基本上平进平出，如果能赚个几十万元，已经很好了。
相比之下，中杭府的高层更有利可图。160、174平方米的三房户型，成交价在6-6.2万元/平方米，211平方米的五房最稀缺，成交单价7万元/平方米。
河滨之城的四房户型，7月份有两套网签。一套约138平方米，网签总价920万元，单价约6.64万元/平方米。另一套位于水澜轩4楼的约138平方米，中介说真实成交价在1080万元带车位，算一算，单价约7.5万元/平方米。
河滨之城的四房户型因为稀缺，成交价相对较高。这种四房两厅两卫的格局，在整个蒋村板块都很稀缺。而河滨之城的89平方米一直是主流，每个月都成交10套左右。买小户型的客户，主要来自未科、三墩，如果兼顾学区和居住条件，河滨之城是较佳的选项。
中杭府的叠排成交价较低，可能与户型设计、地段等因素有关。而河滨之城的高层成交价较高，可能是因为该户型稀缺，且得房率高。
- 杭州
- 蒋村
- 网红盘
- 叠排
- 高层
- 成交价
