柳浪东苑问答

柳浪东苑的得房率一般是依据公摊面积占建筑面积的比重来说的，一般柳浪东苑多层的公摊为5%-10%，柳浪东苑小高层（11-13层）的公摊为13%-17%，柳浪东苑高层（18层及以上）公摊率为20%-23%，用1减掉公摊率就是得房率了。所以你可以根据你所购买柳浪东苑房子的情况来算一下。

柳浪东苑房屋产权证具体又包括《房屋所有权证》和《土地使用权证》，但有些地方也可能是由房屋管理部门和土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。有产权证可以对柳浪东苑房屋拥有一定的处分权，没有产权证的有些权利得不到保障。如果没有办理柳浪东苑房地产权证，柳浪东苑买房人即使交了房款，办了入住手续，但从法律意义讲，柳浪东苑房子还是不属于买房者所有。

购买柳浪东苑的房子是人们取得产权的一种主要形式。在购买柳浪东苑的房屋时应注意以下问题：第一应考察所购柳浪东苑房屋是合法，有关手续是否齐全，卖房人是否有合法身份；第二应与柳浪东苑卖房人签订购房合同，在合同中应详细地写明柳浪东苑房屋的地理位置、购买方式、价款、付款方式、双方的权利义务等条款；第三，应及时到房管部门办理登记、过户手续。

柳浪东苑是按揭买的房子，可以找贷款公司办理。因为买的柳浪东苑的房子如果在银行办理了按揭贷款，银行是不接受二次抵押，只有买的柳浪东苑的房子按揭完成才可以再办理二次抵押贷款。

买柳浪东苑的房字前要正确预估个人实力，留足生活必须费用。做好充足的预算计划。包含： 1、正确估量个人资产及家庭可支配收入 2、选择适宜的柳浪东苑房屋户型，价格与面积。 3、算清购买柳浪东苑房子时的各项税费 4、仔细考量柳浪东苑物业管理费用 5、细致估计还款能力 6、做好柳浪东苑房屋装修及维修费用预算。

柳浪东苑的房子出租需要注意：第一，对柳浪东苑租房的房客进行筛选尽量将房子租给有正当职业、有修养的人；第二，房东要核实房客身份房东在出租柳浪东苑房屋时应对租房人的身份加以核实，避免案犯入住；第三，柳浪东苑租房合同与内容，房客与房东的任何口头协议都尽量落实在正式出租合同中。签合同时，写明室内物品清单，并且写明如果损坏，该怎么赔偿。写明交付柳浪东苑房屋房租的方式，季度付或是半年付，然后加上如果过期还没交款的赔偿。

柳浪东苑地处交通发达的地方，本身的治安就非常安全。而柳浪东苑也拥有专业的物业管理团队，负责柳浪东苑居住环境的卫生与安全。因此，在柳浪东苑里面居住挺好的，安全环境卫生都很好。

柳浪东苑是由专业的建筑设计公司负责的，整体柳浪东苑规划设计都十分合理，绿化高，容积率低。因此，柳浪东苑的楼栋间距设计是合理的，距离是足够大的，不会影响到每栋楼直接的采光问题。

柳浪东苑是开发商杭州市房地产联合开发总公司开发的，物业公司杭州联合物业服务有限公司负责小区物业。柳浪东苑位于河坊街512号，了解更多楼盘信息请咨询售楼处，或拨打免费咨询热线：4007508888 转 99008。

柳浪东苑现在有免费专车接送去看房，详情可拨打4007508888 转 99008问清楚。项目的地址在河坊街512号，一共有1栋，想买房的你，可以来瞧瞧具体情况如何。