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一套房二套房的契税，一手房和二手房契税的区别分别是什么？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-07-15 16:44:21

根据《财政部bai国家税务总局住房和城乡建设du部关于调整房地产交易环节契zhi税个人所得税优惠政策的通知》(财税[2010]94号)的规定：一、首套房缴纳规定如下：1、个人购买普通住房，且该住房为家庭*住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行; 2、户型面积在90平方米到144平方米(含144平方米)的，税率减半征收，即实际税率为1.5%；3、所购住宅户型面积在144平方米以上的，契税税率按照3%征收。二、二套房缴纳规定如下：购买非普通住房、二套及以上住房，以及商业投资性房产(商铺、办公写字楼、商务公寓等)，均按照3%的税率征税。一键拨号

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一、购买新建商品房缴纳税费标准：一键拨号

购买新建商品房，需要缴纳契税、印花税。

1、契税

　　住房契税税率为3%;

　　对于个人购买普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减半(即1.5%)征收契税;

　　对于个人购买90平方米及以下*普通住房，按1%税率征收契税。

　　2、印花税

　　对单位购买房屋、个人购买非住房，按产权转移书据所载金额的0.05%计征印花税;

　　对个人购买住房暂免征收印花税。

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　　二、购买二手房缴纳税费标准：一键拨号

　　二手房在交易的过程需要缴纳契税、增值税、个人所得税。

　　1、契税

　　住房契税税率为3%;

　　对于个人购买普通住房，且该住房属于家庭*住房的，减半(即1.5%)征收契税;对于个人购买90平方米及以下*普通住房，按1%税率征收契税。

　　2、增值税

　　增值税税率为5%，由卖方缴纳。

　　3、个税

个税按规定由卖方缴纳。

　　普通住宅按照全额(核定价格)的1%或差额的20%征收房屋交易个人所得税。满五年且是且是家庭名下*一套的住宅的免征个人所得税。

　　非普通住按照全额(核定价格)的2%或差额的20%征收房屋交易个人所得税。

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