杭州买房：杭州各大板块房价是多少？

来源：吉屋网综合整理发布时间：2020-07-11 11:46:27

自从2019年7月开始土地“双限”，杭州各大板块的新房房价就提前锁定，新房的价格体系越来越透明。

如今2020年过半，仅半年时间就有20个板块的限价发生了变化。未来两年的杭州房价究竟如何发展？今年买房到底买哪里？价格洼地还有没有？

一张杭州板块限价分布图，就能告诉你所有问题的答案！

我们来看看杭州各板块的房价分布：

3-4万的板块中，运河新城、金沙湖、未来科技城、北部新城等，大多是区域核心，承担着大杭州发展、一片区域蓬勃生长的使命；祥符、九堡、萧山市北等则是豪宅地段们向外的延伸。

2-3万，无疑属于刚需们，三墩北是难得的主城区低门槛，也正因此创下多次万人摇的记录。而余下的基本位于余杭、萧山，其中北部新城、良渚以较高的性价比、远大的规划，深的刚需青睐。

1-2万的板块就太偏远了，离市中心20公里、30公里、甚至40公里……临安、富阳的楼市大抵是本地人在撑着，大江东因为钱塘新区的宏大规划成为不少预算有限的刚需的驻足之地。

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“房住不炒”的大方针下，杭州各大板块的限价没有出现普涨。而更精准的调控，让同一板块两种限价成为了土地市场的一种特别现象。

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在这个大趋势下，杭州哪里的房子可以买呢？按照目前的限价，未来2-3年杭州房价大致可以分为六个层级：

*梯队：望江新城、钱江新城板块，价格在6.98万/㎡左右，妥妥的城市金字塔顶端。

第二梯队：申花、文教、西兴等高端改善板块，价格在5.4万-5.8万元/㎡，老牌贵族板块。

第三梯队：未来科技城、钱江世纪城、奥体等杭州主流红盘板块，价格在4.5万-5.2万元/㎡，潜力无限的热门板块，拥有“宇宙中心”的美誉。

第四梯队：艮北新城、笕桥、祥符、桃源、运河新城、市北东、金沙湖等高性价比板块，价格在3.2万-4.2万元/㎡，算是城市外围，能享受城市发展的红利。

第五梯队：三墩、九乔、南部卧城、临安等等，价格在2.2万-3万元/㎡的刚需板块，*的缺点，离主城区远。

第六梯队：大江东、银湖、所前镇等，价格在1.3万-2.2万元/㎡，基本和杭州只沾了一点边。

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