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土拍快报 | 楼面价24527元/平,滨江在萧山市北东再拿一地!

来源:来源:乐居买房   发布时间:2019-10-08

今日(10月8日),长假结束后的名列前茅天,萧山市北东迎来了1宗宅地的出让。地块出让面积33580平方米,容积率2.5,建筑面积83950平方米,最终由滨江以205900万元竞得,折合楼面价24527元/平方米。

具体成交信息如下:

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22.6%溢价率再上新高度
时隔10天,市北东又迎宅地出让


萧政储出(2019)32号地块东至规划居住用地,南至规划绿地,西至规划经六路,北至建设二路。细心的友会发现,10天前附近曾出让过1宗宅地,当时竞价63轮,用时近两个小时的时间,最终保利以楼面价24081元/㎡竞得,溢价率20.41%。

地块遥感图地块遥感图

今日这宗地块的成交楼面价与之前不相上下,仅高出446元/平,虽然竞价过程与之前相比稍显“稳健”许多,多数时候报价都卡在时间点上,但房企拿地的决心却依旧坚定,从最终的溢价率22.6%就能够看出。

土拍竞价过程截图土拍竞价过程截图


回头看向地块本身,地块在出让要求中特别约定:

1.需配建面积为4198平方米的公租房,建成后无偿移交杭州市萧山区经济技术开发区管理委员会,并由杭州市萧山区住房和城乡建设局负责监管;

2.需代建面积为15426平方米的社区公园及地下停车场,建成后按审计认可的成本价有偿移交杭州市萧山区经济技术开发区管理委员会。

同时在新房限价方面,地块要求所建商品住房毛坯销售均价不高于34000元/平方米,且毛坯销售较高单价不高于37400元/平方米。如实施装修销售的,装修价格不高于3500元/平方米。

双地铁+商业众多
未来地块去化优势明显


地块位置图(制图/牧羊人)地块位置图(制图/牧羊人)

地块在位置上具有明显优势。

交通上,地块距离地铁2号线建设一路站约300米,距离建设三路站约600米。

值得一提的是,建设三路站为地铁2号线和在建的杭州地铁7号线的换乘站。根据规划,预计2020年12月,地铁7号线将正式开通。到那时,从该站点出发,第四站便是奥体,第五站就是市民中心。

商业上,地块正西方向约1.5公里有萧山宝龙广场,正南约1.7公里有萧山万象汇,同时距离奥体博览城约4.3公里。

据了解,2022年杭州亚运会开幕前,奥体博览城的下方将建成一个98.6万方的商业体,相当于138个足球场大小,未来乘坐地铁7号线,四站后就可抵达。
 
教育上,直线距离约1.2公里范围内有银河实验小学、萧山第五一等中学等,直接距离约2公里范围内有萧山信息港小学、湖滨小学以及城北初中等。

现场照片现场照片

新房方面,9月27日国玺悦龙府首开推出了124套大户型(172-234方户型)房源,该项目与地块直线距离约400米,2017年3月24日,恒大以36.2亿元拿下的萧政储出(2017)2号地块,楼面地价30387元/㎡,后期项目就是国玺悦龙府。

根据国玺悦龙府首开的房源销售公示,房源均价38500元/平方米,其中装修标准3500元/平方米,折合下来高出地块新房限售价格1000元/平方米。除了项目的地价高之外,在地理位置上国玺悦龙府也相对更具优势。

华瑞晴庐是距离项目较近的二手房,并且房源交易相对活跃,近30日签约均价32930元/平方米,低于地块的新房限售价格。

除萧山地块外,今日富阳还有1宗人才租赁用地出让,最终杭州富阳城市建设投资集团有限以底价16500万元竞得,折合楼面价2699元/平方米。

注:文中土拍图除特殊注明,来源均为浙江省土地使用权上交易系统

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