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19237元/平!又一板块地价新高!深圳创淇入手临平新城宅地

来源:乐居买房   发布时间:2019-05-07

时隔近1年,临平新城核心区再次迎来宅地出让。

最终余政储出[2019]19号地块由深圳创淇以总价156639万元竞得,溢价率28.25%,楼面价约19236.98元/平米。这也一举超越楼面价约19038元/平米的中交理想时代芳华项目,创下临平新城板块楼面价新高。

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根据规划文件,这宗宅地容积率才1.5,西侧即河道,建筑高度18-36米,且不设商业、公租房等配件要求,品相很好。

余政储出[2019]19号地块区域概况余政储出[2019]19号地块区域概况

从周边环境看,各项配套也非常齐备。

往东约1.3公里是“三铁交汇”(地铁1号线、沪杭高铁及杭海城际铁路)的余杭高铁站;往西约2公里,是在建地铁3号线星桥站。

商业配套看,地块3公里范围内有理想银泰城、华元欢乐城、余之城等综合体,且都已开业。另外就近还建有浙二医院余杭分院,

地块南面一路之隔,是不久前刚签约的信达外国语学校跟华师大第2附属中学合作办学的9年制民办学校,共78个班级,可容纳2700名学生就读;往北400米,是已经开学的天长世纪小学;往南一路之隔。远一点还有北外附属杭州橄榄树学校等。

地块东边不远,水汀东湖环境优美,余杭大剧院即将在本月投入使用,据了解未来还规划了集展览、图书馆、青少年活动中心等位一体的余杭区级文化综合体项目。

地块现状(图片浙江省土地使用权上交易系统)地块现状(图片浙江省土地使用权上交易系统)

当然,买房要性价比,拍地更需要性价比。

地价来说,自2017年12月以来,地块周边1公里范围内已成交了3宗宅地。

首创2017年12月18日竞得的余政储出[2017]42号地块,容积率与19号地块一样,均为1.5,其成交楼面价约18576元/平米,不过首创地块靠近世纪大道和铁路,宜居性稍差一点。

而理想四维(中交理想时代芳华项目)与中交两宗地容积率都是2.0,楼面价分别为约19038元/平米和约18380元/平米,其中时代芳华确定规划9幢高层+8幢3层联排,整体性也有所不如。

根据测算,虽然没有自持,但3个项目毛坯成本价肯定会超过25000元/平米,如果加上装修27000元/平米也打不住。因此,高低配,选择高溢价的洋房、叠排或是开发商共同的选择。

目前3个项目都未上市,临平新城核心区内也没有新盘在售,新房“定价”没有参照标准。

对比临近区域,东边约2.3公里的东海水景城,去年下半年高层毛坯开盘均价23740元/平米;东北面约3公里的翁梅板块,金辉江山云著高层均价25500元/平米(含装修标准3500元/平米);西面约1.6公里星桥区域的金辉蓝光星奕云著,小高层均价20500元/平米(含装修标准3500元/平米)。

周边二手房成交概况(好找房)周边二手房成交概况(好找房)

除了地段配套差异,再考虑产品类型规划,总体参考意义不大。

更值得关注的是板块二手房价格:世纪大道沿线的钱塘梧桐蓝山、赞成首府、景瑞御华府、万泰城章“次新房”高层近月成交均价多在23000-24000元/平米间。

好在,3月27日景瑞御华府成交了一套排屋,价格贵一些:130.2平米,三层,成交单价35714元/平米。

回到余政储出[2019]19号地块,建筑高度18-36米,产品只能是5-12层的多层洋房或者小高层,洋房还能做“叠墅”增加溢价,因此楼面价19236.98元/平米,利润空间还是有的。

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