杭州4月新房供不应求,二手房越卖越多。
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据有关数据统计,截至2019年4月30日15点,杭州4月市区(含富阳、临安)新房共成交12955套,环比3月的10662套增长21.5%,同比去年4月的9798套增长32.2%。
而另一方面,我们统计了4月领出预售证的楼盘,含富阳、临安,4月杭州新增供应不足8000套。
换句话说,4月全市的销供比仅0.6,市场上每新增6套房,就要卖出10套房,买的比卖的快,仍旧供不应求。
拆开来看,不同城区之间差距还是非常大的。
根据数据显示,4月前四周主城区供应面积为7.1万方,成交20.6万方,供销比0.34;萧山区供应22.9万方,成交19.9万方,供销比1.15;余杭区供应16.8万方,成交26万方,供销比0.65。
所谓的“银四”,仍旧是处处一副小阳春的模样。若是不算上临安、富阳,4月推出的新盘,几乎是逢登记必摇号,且中签率都还不高。
据统计,4月共计41个楼盘登记,近7成楼盘都需要摇号,平均中签率只有20.3%,其中保利融信和光尘樾、龙湖江与城、天都城等网红盘,中签率甚至不到3%。(不含临安、富阳)
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二手房走势水涨船高
二手房同样火热。
根据有关数据显示,截止至4.29日,杭州4月二手房共计成交了8452套,若按日均套数来看,基本与3月相当。
不过,这个成绩单同比去年,仍有不少下滑。
从有关中介门店反应,也是如此。
某平台经纪人讲,4月无论是网客还是门店的来访量都和3月差不多,没有回落的意思。客户下单速度也明显加快,甚至有些客户3-4天就签订双方了。如果遇到一些“笋盘”,比如9折急售盘,一般当天挂牌,晚上就“来人问津”了。
从成交区域来看,以余杭、萧山为代表的周边区域,购房热度持续走高。尤其是余杭区,每成交10套二手房,有3套就来自余杭区,其中未来科技城、临平、乔司等*受欢迎。
而传统的购房热区,如市中心、西湖区等都已“退居后位”。
新房、二手房之间往往存在“跷跷板”效应。
正如前文所说,新房供不应求,且摇号难度大大增加,以至于不少买房需求或主动或被迫流入二手房市场,成交火爆。
不过,接下来二手房的情况仍旧“堪忧”。
根据透明售房网二手房数据显示,截止至4月30日晚,杭州市区二手房挂牌量已接近7.4万套,这个数据比3月的7万套又涨了不少。
与新房的供不应求截然不同,二手房尽管成交火爆,却“越卖越多”。
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保持“盘整”的战略定力
热归热,但对于后市的预期,我仍旧保持“战略定力”:
盘整可能会迟到,但一定不会缺席。
目前,杭州新房的库存一直在低位徘徊。此前,我们根据近20年的杭州土地数据和新房数据测算过,目前杭州实际新房可售存量只有200多万方,基本上是2009年以来的*值。
但不同于2009年的是,这十年来杭州城市版图翻了快整整一倍,人口增加了近200万,整个的供需矛盾简直远胜以往!
但是,“临界点”正在来临:
前几天青山湖拍地,因出现阿里云“宕机”热火瞬间熄灭;金山湖“十年一遇”的宅地,拍地前一天突遭终止。随后,楼市又重提“房住不炒”,杭州也有权威人士出来明言:限价不会放开。
种种迹象表明,整个决策层对“按住房价”绝对是上下一心的。
据了解,不少新盘,尤其是那些“地 王”楼盘,都计划在5月抢跑楼市;2017年那一大批现房销售的楼盘也即将集中上市。
各个城区的供应量持续升高,供求的扭转*快在年底前,大概率就要实现了.
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