杭州火爆土拍不断品牌开发商争入热土祥符

来源：吉屋网发布时间：2019-04-28 14:12:08

　　选择一个板块，未来它的成长速度，就是对购房者眼光精妙与否的证明。事实上，是否是时代的热土，以及能否为自己带来丰厚回报，可以从它对品牌开发商的吸引力上来判断。

　　杭州火爆土拍不断，品牌开发商争入热土祥符

　　2017年下半年开始，祥符便开始成为品牌开发商的重点攻略板块。当年8月，由万科以超40亿总价，分别溢价65.5%、70%，同时其中一块自持18%的代价，拿下了杭政储出【2017】42、43号地块，成交楼面价约为25000元/㎡。这块地也就是目前热销的中城汇，在售均价约42900元/㎡。

　　以此为开端，2018年，板块的热度更是持续上涨，相继引来更多在杭州乃至全国都是TOP排位的品牌开发商抢滩拿地。

　　2019热势再度飙涨。4月初，杭政储出【2019】10号地块更是“光速”封顶+自持成交：20轮拍至封顶价，进入自持比例竞拍，*终以楼面价22277元/㎡，自持比例21%成交，在计入10%公租房和自持部分之后，折算实际地价已经达到了29000元/㎡！

　　热势之上，火爆再起。5月中旬，板块内将再推出杭政储出【2019】36号地块，起价35.87亿元，起始楼面价19113元/㎡，市场预计成交楼面价很有可能突破3万大关。在杭州主城土地越发稀少的当下，相信祥符热土又将引起一番大鳄的争抢。

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　　重量级资源体聚集，只待板块价值引燃

　　土地的热度不会说谎，土地的价格更不会说谎。对经历了数个楼市周期的开发商而言，他们对土地价值的认知，自然有着严谨的衡量。大量品牌开发商的抢滩，以及实际成交的地价，都在证明：这里正在成为一片备受时代钟情的热土。

　　这片土地的价值成长，有着充分的推动基础——标杆级商业配套的逐步落成，持续为板块发展提供力量，也持续强劲地抬升板块的土地价格。这是商业推动地价的黄金定律。从早期的万达广场、城西银泰，到如今的乐堤港、大悦城，再到在建的杭州第二座万象城、龙湖天街等繁华商业配套，都将为板块价值带来新一轮的推动和提升。

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