土拍"膨胀"红盘扎推入市,杭州推盘节奏赶超年末冲刺阶段。
杭州的楼市也惊人地神同步,迎来了“小阳春”之后的又一个高潮。
首先是余杭区三宗涉宅地块的出让,平均溢价率高达43%,久违的竞自持出现,释放了土拍市场彻底回暖的信号;
而上周加推的萧山地铁红盘中南君奥时代,公布的登记户数达到4195组,中签率低至6.25%,延续了天都城之后的火热;
本周,天都城沁源公寓、香港兴业耦园、绿都云和湖等红盘扎推入市,购房者们频频举起“爱的号码牌”……
放眼过去,一片暖洋洋。此情此景,有业内人士不禁大呼:这轮行情又要刹不住了!
23盘2528套房源批量入市
推盘节奏赶超“年末冲刺”阶段
据相关房产网站不完全统计,截至3月22日,共有23盘领出预售证,共计2528套房源入市。这样的推盘数量甚至超过了去年的“年末冲刺”阶段。
根据统计,本周余杭区毫无悬念成为供应主力军,共有7盘加推,均价在1.6W到4.3W之间,120㎡以下房源量充足,刚需和初步改善可以留意。
其次为主城区和临安区,分别有6盘加推。主城区均价跨幅较大,*的是大江东的滨江新希望新城未来海岸,均价仅1.7W,而*贵的则是绿城西溪雲庐,均价9.5W。临安区则是万元盘扎堆。
萧山区仅有前湾国际社区和金地滨江万科悦虹湾两盘加推,富阳区同样两盘入市。
网红洋房耦园、云和湖上线
个位数中签率频现 摇到哪个“都挺好”
作为本周的供应主力军,余杭区的红盘也不少。
作为低门槛刚需盘,天都城上一次加推共吸引4260户家庭报名,中签率仅有3%。
本周,天都城沁源公寓加推182套房源,均价依旧在16000元/㎡左右。主力户型为89㎡、115㎡、203㎡。没赶上上一班车的购房者,这周估计都会继续买票进场。
此外,万科缦云坊、荣安柳岸闻莺均价都不到2W。缦云坊*近一次的中签率也是个位数,本次加推的主力户型有83㎡和89㎡的小户型,总价门槛低,非常适合刚需自住。
而让人眼前一亮的莫过于时隔8个月后再次加推的香港兴业耦园。
耦园距离阿里园区很近,又在西溪湿地边上。本次加推的144套洋房,是主力户型116-191㎡的七层低密产品。
作为限价红利盘,耦园名副其实。
据透明售房网的二手房数据显示,耦园周边的西溪之星,二手房挂牌均价已超过4W+,倒挂红利是看得见摸得着的。更大的诱惑,那就是下个月就要迎来交付。
主城区这边,绿都云和湖和中城汇MIDTOWN也是妥妥的热门选手。
云和湖的“湖景”已经有不少业内大咖背过书,而更实在的亮点就是嘉绿苑*分校。这次加推的是110-128㎡的洋房产品,也是云和湖的*后一批洋房,只有84套。
中城汇的地铁TOD是一大卖点,均价4W不算低,价格上没有太大的优势,但万科的品牌效应加上99㎡小户型,还是会吸引一波合适的购房者上车。
楼市彻底回暖 行情刹不住?
看一看二手房市场冷静一下!
“封顶”、“自持”这样的字眼,似乎很久没有出现在杭州的土拍市场上了。而本周三余杭区的土拍唤醒了大众的记忆——土拍封顶、闲林1.6W/㎡+6%自持、良渚创新高,仿佛再度回到了当年的土拍盛况。
对于这样的土拍结果,有业内人士表示:房企拿地过于激进。
其实这样的担忧不无道理。
首先,闲林两宗地块的成交楼面价,根据精装保本算法,未来均价或将在2.8W/㎡以上,远远超过目前周边新房价格。
而根据透明售房网二手房的数据统计,进入3月以来,杭州市区二手房挂牌量以每日1000余套的速度增长。截至3月22日,二手房挂牌量已达到70213套。
而另一边,二手房成交速度则是远远低于挂牌速度。
根据相关数据显示,2月二手房成交量创下新低,仅有2287套,日均成交量不到一百套。
按照目前的数据推测,二手房库存将会以滚雪球的趋势扩增。而今年杭州预计有145个楼盘交付,可以预见,届时又将有一大批房源流入二手房市场。
一边,开发商用预期拿地、推盘热情满满;另一边,购房者信心也逐渐回升。
然而,在一片热火朝天的景象里,更不能忽视的是潜在的库存量。
纵使楼市热情似火,保持理性,才是贯彻始终的真理。
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