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买房有"现货" 2019年杭州至少有7个"现房销售"楼盘入市

来源:吉屋网   发布时间:2019-01-28

  买房有"现货"!2019年杭州至少有7个"现房销售"楼盘入市。

  在杭州还真有一批“现房销售”的楼盘。这事还得从2017年说起。

  2017年3月24日,杭州市发布土地出让新规:当溢价率触顶(50%)时,地块所建商品房屋须在取得不动产登记证后方可销售,即“现房销售”。

  不过,这一规则并未持续太久。由于种种原因,4个月之后杭州土地出让规则再次调整。

  在这短短4个月内,杭州共先后出让51宗地块,其中溢价率达到50%的涉宅地块共有20宗。由此,杭州史上需现房销售的20个楼盘诞生。

主城区.jpg

余杭区.png

萧山区.jpg

  据记者粗略统计,这20个楼盘中,预计今年入市的至少有7个。近日,本报记者前往部分楼盘的在建工地,了解最新进展。

  1

  中冶翠苑项目

  地价最贵的现房销售楼盘

  为赶工期连春节都不停工

  驱车从文一西路转至教工路,接近余杭塘路口时,就能看到左手边一个在建工地,这就是记者此次探访的中冶翠苑项目。

  中冶翠苑项目北面一墙之隔,是一个在建安置房项目,紧挨余杭塘河,目前已经造到20多层高。

  相比之下,中冶翠苑项目的部分楼层,才造到五六层,一眼看过去要低矮很多。

  中冶·翠苑地块工地现状

  记者看到,中心区的地下工程正在施工建设,一派热火朝天。“因为需要现房销售,哪怕工期耽搁一天,算算利息就不是一个小数字。这个春节,我们工地不停工。”一名施工管理人员说。

  2017年4月26日,中冶以上限价格约21亿元竞得翠苑单元XH0903-R21-03、XH0903-B1/B2-14商住地块,楼面价高达39571元/㎡,并且还需自持16%,实际楼面价已突破40000元/㎡,是20个“现房销售”楼盘中楼面价最高的一个。

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  地块区位图,花园北路东侧、翠柏路南侧、教工路西侧、保亭路北侧

  中冶翠苑项目总建筑面积83990㎡,其中地上建筑面积52023㎡,地下建筑面积31967㎡。根据规划,项目分为东西两区,中间由规划道路隔开。

  其中西区规划建造5幢高层住宅楼,4幢高17F、1幢高15F。东区规划建造4幢办公楼和沿街自持商业。项目出入口设置在东西地块之间的规划道路上。

  据中冶内部人士透露,该项目案名今年4月左右公布,预计今年内开盘。

  2

  葛洲坝龙湖·中国府

  携手品牌房企合作开发

  楼盘案名“霸气侧漏”

  位于融创河滨之城北侧,明黄色的工地围墙分外显眼,这里就是葛洲坝2017年6月15日拿下的蒋村单元XH0607-04地块。

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  地块区位图,西门、南面均为融创·河滨之城

  该地块总价约43亿元,折合楼面价31698元/㎡,须自持44%。葛洲坝拿地之后,选择了与龙湖合作开发,工地围墙上“葛洲坝·龙湖”几个大字分外醒目。

  目前该项目案名已经确定——“中国府”,这个案名在很多人看来似乎有些“霸气侧漏”。明黄色的工地围墙足有三米多高,这大概是记者至今见到过的最高的工地围墙,与霸气的“中国府”遥相呼应。

  葛洲坝龙湖·中国府工地现状

  项目总建筑面积为228373.5㎡,其中地上建筑面积136212㎡,地下建筑面积92161.5㎡,容积率2.4,绿地率30%%,建筑密度30%。

  根据公示的规划,项目共规划10幢6F洋房和10幢高层,高层层高17-20层。其中,排在最北侧的19-21号楼为自持住宅。

  葛洲坝龙湖·中国府规划

  目前工地正在紧张施工,地下工程尚未完成,预计将于2020年入市。

  而工地对面的融创河滨之城,已有非常成熟的居住氛围。

  3

  杭房庆隆项目

  深藏在申花核心区

  周边配套令人羡慕

  申花板块楼盘林立,杭房庆隆项目就藏身于其中。这个项目位于绅华府北侧,与上尚庭也仅一路之隔,地段算是非常优越。

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  地块区位图,莱德绅华府小区北侧

  2017年7月3日,杭房以上限价格约12.5亿元竞得杭政储出〔2017〕27号庆隆单元GS04-01-R21-09住宅地块,楼面价37509元/㎡,在20个现房销售楼盘中,楼面价仅次于中冶翠苑项目。

  杭房项目总建筑面积为46120㎡,其中地上建筑面积33352㎡,地下建筑面积12768㎡,容积率2.2,绿地率30.1%,建筑密度27.95%。

  根据规划,项目将建造4幢高层住宅楼,3幢23F高74.2米、1幢17F高54.8米。此外,还有1幢养老用房,2F高8.4米。

  从目前的工地进度看,还只造到6-7层,预计将于2020年入市。

  从工地出来,沿塘萍路往北走几步,斜对面是另一处在建的商业配套工地,以及河景公园,更有在建地铁5号线益乐路站,交通便利且宜居。此外,城西银泰城也是步行即至。

  在建地铁5号线益乐路站

  4

  保利·天汇

  滨江区又一地铁大盘

  与华为仅隔两条马路

  同样是现房销售楼盘,保利·天汇要比中冶翠苑项目“坦”得多。

  1月26日上午,记者在工地上看到,到处都是巨大的吊机,但是却没有一名工人。“工人全都已经放假了,要春节假期结束之后才回来。”看守工地的一名保安说。

  保利·天汇项目工地现场

  2017年6月5日,保利以总价约57.5亿元竞得襄七房单元R/B-B14商住地块,楼面价28390元/㎡,住宅部分自持36%,且商业部分规划须自持(占建筑面积13%)。

  项目总建筑面积为315988㎡,其中地上建筑面积208307㎡,地下建筑面积100466㎡,容积率3.2,绿地率25%,建筑密度39%。

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  保利·天汇分两期建造,共规划12幢高层住宅楼(层高为32-37层)和1幢商业用房,一所幼儿园(位于小区西北侧)。

  1-9号楼为高层住宅楼;10-12号楼为自持住宅,且之间裙房设置底层商业,层高2层;13号楼为25F酒店。

  保利·天汇是在建地铁5号线江虹路西站上盖物业,是滨江区的又一个地铁大盘。值得一提的是,保利·天汇与华为技术有限公司只隔了两条街。

  保利·天汇预计2020年入市。由于滨江区住宅供应一直短缺,届时销售应该没有太大压力。


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