"租房个税抵扣"引热议有人欢喜有人愁

来源：吉屋网发布时间：2019-01-11 13:49:08

　　"租房个税抵扣"引热议,有人欢喜有人愁。

　　“租房个税抵扣”需要填写住房地址、房东（出租方）姓名以及身份证号码，这些都是小问题，大问题是绝大部分的房东出租房子时都是没有缴税的，填写了这些信息，房东有几套房，租金多少都清清楚楚了。这也意味着如果房东的租房信息暴露了，或将面临税务局“开罚单”的情况，即被要求缴纳租房税费。所以，一些房东拒绝租客申请“租房个税抵扣”。

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　　在6项扣除专项中，住房租金是覆盖面*为广泛的，几乎在城市中的上班族都可以使用到这一措施。

　　《办法》规定纳税人在主要工作城市没有自有住房而发生的住房租金支出，在直辖市、省会（首府）城市、计划单列市及国务院确定的其他城市，按每月1500元扣除；除上述城市外，市辖区户籍人口超过100万的城市，按每月1100元扣除；市辖区户籍人口不超过100万的城市，按每月800元扣除。也就是说根据城市的不同，居民可在房租上抵扣1500元、1100元、800元三个档次，

　　可是也正是这个抵扣政策引发了房东和租客的战争。

　　当广大租客，下载了个税抵扣APP，填报抵扣信息时却发现，需要填写的内容太多，除了需要填写住房地址、租赁时间、合同编号外，还需填写出租方类型（个人或组织）、出租方姓名、出租方证件类型、身份证件号码等，而租户向房东索要信息时，却面临了房东停租、涨租的“威胁”，要么放弃抵扣，要么涨房租，要么解除租房合同。实际也是变相威胁租户，不要随便申报个税，要么巨额的税金就算到租户头上。

　　在我国，个人房东几乎是收了房租不去报税，不是不需要缴纳，而是不想缴纳，如果缴纳，这笔钱也不少。

　　房屋租赁收入要交多少税呢？有的房东就已经在朋友圈里算好了帐：“你拿我的信息去申报个税抵扣，过不了几天税务部门就会通知我去开发票，单房产税一项就需要交纳360元(全额租金3000元乘12%)，这还没算增值税和附加税等！你申请住房租金专项附加扣除能省100元，我至少要垫进去500元。”

　　于是房东害怕信息填写后会成为纳税了依据，只能想尽办法来阻止。

租房个税抵扣.png

　　难道真的要扣12%这么多吗？个人所得税法规定对个人出租房屋的所得，暂按10%的税率征收个人所得税，而《房产税暂行条例》又规定房产税按照房产租金收入计算缴纳，税率为12%。

　　个税和房产税相互独立，如果真的要按照这样来收，信息进入税务系统后房东想逃都逃不掉。可是现在，各地对于房租收税采用的是综合税率的方法，只有5%左右，有的地方更是只有3%，3000元/月的房租，交90元的税就够了。

　　那为何面对这么少的纳税金额，房东还是如此害怕，他们是害怕自身的信息被上传，从而断绝少缴税的可能，而且现在不征，不代表以后都不征，现在少征，也不意味着今后不高征。房东们更担忧的是，租客申报了信息，自己却没有交税，一旦税务局哪天来查税怎么办？

　　这个税收政策也表现了，想要减少低收入者的税负，就要强化对高收入者的税收征管。悄悄收房租，躺着数钱的日子以后会越来越少。

　　尽管过程有困难，但是“租房个税抵扣”降低租房成本的初心是不会变的，而目前来看，税务部门也没有想向房东追缴税款的打算，但房东和租客的矛盾需要一个过渡期，在解决之后，估计就会加紧房地产租赁市场各项长效机制建设，房租纳入征税范围也是大势所趋，更是完善税收秩序的必经环节。

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