大事记盘点:2018年12月房地产大事件

来源：吉屋网发布时间：2019-01-11 11:06:05

　　大事记盘点:2018年12月房地产大事件。

　　以下内容分别从“政策、市场、土地、金融、行业、企业、声音”等七方面带您一同回顾2018年十二月份以来的房地产大事件。

　　一、政策

　　政策方面，12月21日闭幕的中央经济工作会议重申坚持“房住不炒”的定位，将“构建房地产市场健康发展长效机制”作为重点任务。同时，12月以来，部分城市先后释放了房地产调控“松绑”的信号，而这些城市对房地产政策的调整，也引发了争议。

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　　1、《定调2019年楼市政策，释放三大信号》

　　2018年12月21日闭幕的中央经济工作会议继续将“构建房地产市场健康发展长效机制”作为重点任务，并且重申坚持“房子是用来住的、不是用来炒的定位”。经过梳理发现，此次会议释放出明年房地产政策三大信号。

　　2、《多地释放松绑信号，楼市调控走向何方》

　　2018年还没过完，有些城市已经按捺不住了。菏泽与广州，这两个城市一天之内分别针对限售、商服限购等方面释放了房地产调控“松绑”的信号。而部分城市对房地产政策的调整，也引发了争议。

　　3、《个税专项附加扣除变化：首套房认贷》

　　2019年1月1日起，工薪族享受个人所得税减税，除了起征点提到5000元和低档税率范围扩大之外，还在税前新增了6项专项附加扣除，即子女教育、继续教育、住房贷款利息、住房租金、赡养老人、大病医疗专项附加扣除。

　　二、市场

　　市场方面，12月中国城市租赁价格指数环涨0.01%，同比跌幅0.47%。从该指数表来看，已连续第9个月出现同比下跌态势，但跌幅有所收窄；国家统计局数据显示，1-11月份商品房销售数据仍然维持正增长态势。但随着房地产市场有所降温，幅度连续收窄。此外，房价方面，11月份新建住宅出现5个城市下调，二手住宅出现17个城市下调，均超过10月份的调整。

　　1、《城市住房租赁指数同比已连跌9个月》

　　《2018年12月中国城市住房租赁价格指数报告》显示，12月中国城市租赁价格指数为1037.2点，较上月上升0.1点，环比上涨0.01%，同比跌幅0.47%。从全国租赁交易价格指数表来看，该指数已连续第9个月出现同比下跌态势，但跌幅有所收窄。

　　2、《商品房销售增幅持续收窄》

　　国家统计局数据显示，1-11月份商品房销售面积14.86亿平方米，同比增长1.4%，增速比1-10月份回落0.8个百分点。商品房销售额12.95万亿元，增长12.1%，增速回落0.4个百分点。从销售数据来看，尽管出现连续三个月同比下跌的态势。但随着近期各类城市楼盘供应增加，部分楼盘出现“秒杀”等现象，市场悲观情绪略有减少。

　　3、《17城二手房价下调，北上广深齐降》

　　国家统计局数据显示，11月份，新建住宅出现5个城市下调，二手房住宅出现17个城市下调，均超过10月份的调整。在17个二手房价下调的热点城市中，厦门、北京下调*多。包括无锡、杭州、宁波、福州、郑州、天津、广州等房价*热点城市二手房价格均出现环比下调。同比看，北京、厦门二手房价格也出现了同比下调。

　　三、土地

　　土地方面，土地管理法再度修订，我国将缩小征地范围，集体经营性建设用地入市也将扫清法律障碍；数据方面，2018年前11个月中国土地出让收入*的50大城市合计“卖地”收入高达3.27万亿元。但从另一份百城土地报告来看，有11个城市的土地储备去化周期大于36个月，这些城市未来要加大力度去化。

　　1、《农地入市扫清障碍，对楼市有何影响？》

　　时隔14年，土地管理法再度修订。我国将缩小征地范围，集体经营性建设用地入市也将扫清法律障碍。据悉，此次土地管理法修正案草案共计29条，覆盖农村"三块地"改革的核心内容，包括明确土地征收程序及标准、规范集体经营性建设用地入市以及完善宅基地管理制度。

　　2、《11个城市土地储备去化周期超过三年！》

　　《100城市土地市场报告》显示，截至11月底，易居研究院监测的100个城市土地储备为111826万平方米，环比增长2.0%，同比增长13.6%。值得注意的是，在这100个城市中，有11个城市的土地储备去化周期大于36个月，另外有30个城市土地储备去化周期小于12个月。

　　3、《前11个月50城市“卖地”收入超3万亿》

　　数据显示，2018年前11个月，中国土地出让收入*的50大城市合计“卖地”收入3.27万亿元，同比上涨7.3%。与去年同期30%以上的快速增长相比，2018年土地市场逐渐走向平稳，热点城市土地市场降温。

　　四、金融

　　金融方面，房贷利率上升的势头终于停止了。数据显示，11月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比10月持平。此外，根据发改委通知，支持优质企业发债，房地产业也被纳入了优质企业经营财务指标参考标准。而临近年底，信托又一次成为驰援房企资金链中的重要一员，据悉目前个别房地产信托项目成本已经突破15%。

　　1、《营业收入300亿以上房企有望获准发债》

　　2018年12月12日，国家发改委发布通知，支持信用优良、经营稳健、对产业结构转型升级或区域经济发展具有引领作用的优质企业发行企业债券。值得注意的是，房地产业也被纳入了本次优质企业经营财务指标参考标准。但根据《通知》要求，发债资金用于房地产投资仍有负面清单的约束。

　　2、《2018年首次现停涨，房贷利率或已触顶》

　　随着房地产市场逐渐进入稳定期，房贷利率上升的势头终于停止了。*新监测数据显示，11月份全国首套房贷款平均利率为5.71%，环比10月持平，这是2018年以来房贷利率首次出现不涨的情况。

　　3、《个别信托项目融资成本突破15%！》

　　11月份，陆续有十几家房地产企业密集发布融资计划，整体资金规模超过千亿元。而在房企融资回暖之际，房地产信托的参与度也在不断提高。根据同策研究院监测，11月份40家典型上市房企信托贷款融资金额达到73.6亿元，较10月份环比上涨62.3%。据了解，目前个别房地产信托项目成本突破15%，信托公司对合作名单的选择也更加严格。

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　　五、行业

　　行业方面，中国房地产业协会第八次会员代表大会12月25日在北京举行。原七届副会长兼秘书长冯俊当选了新一届中国房地产业协会会长。此外，第八届（2017-2018年度）“广厦奖”颁奖仪式同日举行，共28个省（区、市）的118个房地产项目获得了本届“广厦奖”。

　　1、《冯俊当选新一届中国房地产业协会会长》

　　2018年12月25日，中国房地产业协会第八次会员代表大会在北京举行。原七届副会长兼秘书长冯俊当选新一届中国房地产业协会会长，并发表了履新表态。

　　2、《第八届“广厦奖”颁奖仪式在京举行》

　　依据“广厦奖”管理办法和评价标准，经企业申报，“广厦奖”省级评选机构初审及推荐，“广厦奖”评审专家组终审，“广厦奖”评审委员会审定，并经公示等程序，28个省（区、市）118个房地产项目获得本届“广厦奖”。

　　六、企业

　　企业方面，销售目标完成率超过100%的房企达到40家，不过仍有近三成企业未实现小目标，其中还有4家完成率不足80%。此外，根据克而瑞报告显示，TOP100房企2018全年销售增长35%。碧桂园以7286.9亿元排在销售流量榜榜首，恒大继续占据权益榜*。各梯队房企门槛、集中度进一步提升。

　　1、《2018标杆房企销售目标完成率排行榜》

　　随着2018年的结束，他们中大多数都交上了一份比较满意的答卷，57家房企销售目标平均完成率105.52%，销售目标完成率超过100%的企业达40家。不过，仍有近三成企业未实现小目标，其中还有4家完成率不足80%，不知道他们是主动调整降速，还是因为年初定下的目标太过乐观激进。

　　2、《2018年房企销售TOP200排行榜》

　　克而瑞研究中心发布的报告显示，TOP100房企2018全年销售增长35%。碧桂园以7286.9亿元排在销售流量榜榜首，恒大继续占据权益榜*。各梯队房企门槛、集中度进一步提升。其中，TOP10房企门槛超2000亿，千亿房企数量达到30家、TOP50门槛近550亿元。

　　七、声音

　　市场声音方面，原中国房地产业协会会长刘志峰认为，在迎来改革开放40年之际，就要继承发扬改革思想，积极利用房地产的制度优势和创新优势，用改革发展的理念，引领住房改革和房地产行业新发展。中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁表示，在城镇化加速的大趋势下，房地产市场还有非常大的发展空间，认为当前房地产市场衰落的判断是不成立的。

　　1、《刘志峰：用改革理念引领房地产新发展》

　　无论是1992年以来在不同领导岗位上推动、见证我国住房制度改革发展，还是如今作为中国房地产业协会会长，刘志峰都一直观察、思考着住房制度改革、思考着房地产行业的健康长远发展。

　　2、《李铁：房地产正衰落的判断并不成立》

　　中国城市和小城镇改革发展中心理事长李铁表示，在当前的形势下，各界对房地产的讨论有些“谈房色变”。在城镇化加速的大趋势下，房地产市场还有非常大的发展空间。所以，认为当前房地产市场衰落的判断是不成立的，只是暂时遇到了困难。

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