2018杭州二手房下跌地图出炉上城、下城跌惨

来源：吉屋网发布时间：2019-01-04 15:20:42

　　2018年杭州二手房下跌地图出炉，上城、下城跌惨，余杭、西湖*抗跌。

　　上半年开了挂，下半年泄了气！

　　一、2018杭州二手房市场成交如何？

　　或许谁都没有想到，2018年的杭州二手房市场会如此跌宕起伏。

　　2017年，杭州二手房成交达118492套，仅主城、萧山、余杭三区，二手房就成交了10.26万套。

　　2018年，杭州二手房共71548套，与去年相比足足减少了四成！

　　1-6月杭州成交达4.85万套，下半年却仅有2.43万套。

　　二、那相比去年，2018年的二手房房价，到底跌了没？

　　相关数据显示，杭州12月二手房成交均价 28809 元/m?，同比去年同期上涨了 0.37% ↑。

　　2018年，杭州二手房成交价从年初就保持上升趋势，一直到7月达到了巅峰，至此房价上涨也出现“刹车”，之后缓降就一直延续到了年底，就连“金九银十”也没能扭转局势。

　　房价只降不升，一方面是由于中央调控政策不断加码，另一方面就是因为随之而来的市场预期整体低迷。

　　哪里*抗跌？

　　从杭州十区2018年全年的数据来看（来源于某网站），余杭区和西湖区*抗跌，而下城区、上城区跌幅*。

　　余杭区

　　余杭区二手房*抗跌，首先在于其价格较低，目前仅高于临安和富阳。

　　另外，因有未来科技城这一巨星镇守，带来了强大的人口聚集效应，随之而来的就是巨大的购房刚需。

　　加上余杭近些年的生活配套、生活环境都日臻完善。

　　比如，即将*余杭的杭州第三大交通枢纽杭州西站，横贯杭城东西、堪称杭州黄金中轴线的机场轨道快线都将给余杭带来重磅利好。

　　产业+生活通勤便利+巨大发展潜力，余杭自然成为了越来越多在杭工作群体的不二之选。

　　西湖区

　　西湖区，坐拥美丽西湖、西湖文化产业创意产业园、华策影视、云栖小镇，旅游业、文化产业和数字产业发展较快，其生态环境优良，基础设施也日趋完善。

　　另外，随着城西科创大走廊建设启动，2017年底西湖区迎来了紫金港科技城的入驻，一波发展机会迎面而来。

　　老城区（上城区、下城区）

　　上城区、下城区因地处市中心，房价一直处于杭州的至高位，生活成本也是属一的高。

　　所以其实上城、下城区的刚需一直都较小，长期以来都是大量的外来投资客盘踞于此。

　　但随着今年中央楼市调控接二连三，整体市场预期都在下滑，所以许多投资客也开始纷纷撤离，购房需求减少看得见，房价自然下跌。

　　由此观之，虽然从全年数据来看，今年杭州的二手房价格略涨。但从各区实际数据来看，绝大多数区域都呈下跌趋势。杭州二手房到底是没抗住啊。

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