高层得房率87%正常吗高层住宅得房率87合理吗

来源：吉屋网发布时间：2019-01-03 14:46:00

　　高层得房率87%正常吗？高层住宅得房率87合理吗？

　　高层得房率87%是有点高的，总的来说，得房率87也是合理的。对于得房率，国家没有明确相关的规定。一般高层的建筑物得房率为72%。

　　所谓的公摊系数，也就是房屋的得房率。高层公摊面积是15%-25%，得房率在85%-75%之间。

　　高层塔楼住宅得房率（75%——78%）

　　高层板楼住宅得房率（78%——85%）

　　小高层板楼住宅得房率（85%——88%）

　　多层住宅得房率（88%——95%）

　　得房率是指可供住户支配的面积与每户建筑面积之比。一般多层的建筑物得房率为88%，高层的建筑物得房率为72%，而办公楼为55%。

　　得房率是套内建筑面积与房屋建筑面积的比率。得房率=套内建筑面积/套型建筑面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。销售面积（也称套型建筑面积）=套内建筑面积 +分摊的公用建筑面积（俗说“公摊面积”）。

高层得房率87%正常吗.png

　　公摊面积的影响因素

　　具体说来主要体现在几个方面：

　　①房型结构（几梯几户）。例如一梯多户可能与一梯二户需要分摊的公用面积相差无几，可户数增加了，总套内建筑面积增加了，则每户需要分摊的公用面积就会减小。

　　②楼盘形态。一般来说高层得房率*，小高层次之，多层则得房率较高。

　　③物业类型。一般来说板式得房率*，叠式次之，点式则较低。

　　④公共活动区域大小。一般来说，高品质的物业多建有高挑大堂，宽敞电梯、室内车库，这些都会占用到大量公摊面积，故得房率相对较低。

　　⑤以下面积不算做公摊面积。车库、会所等具备独立使用功能的空间；售楼单位自营、自用的房屋；为多栋房屋服务的警卫室、管理用房、设备房等。

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