27个城市楼面价大跌土地市场流拍量触目惊心

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-14 13:47:37

　　2018年前11个月,27个城市楼面价大跌,土地市场的流拍量触目惊心。2018年12月13日，有数据披露了一组多个城市楼面价、溢价率大跌的数据。包括：

　　上海、北京、重庆、苏州、武汉、宁波、天津、济南、成都、南京、福州、青岛、嘉兴、合肥、温州、无锡、金华、南昌、深圳、太原、阜阳、赣州、厦门、保定、沈阳、盐城、乌鲁木齐，共计27个城市。

　　1、五十个城市中楼面价下跌的占多数，有27个，其中深圳、厦门、乌鲁木齐、福州四个城市跌幅均在30%以上，深圳跌幅更是达到了44.81%。

　　苏州、天津、济南、合肥、金华、宁波楼面价跌幅也都在20%左右。

　　2、另外23个楼面价上涨的城市中，贵阳、泉州、石家庄、广州、潍坊、上饶表现强劲，贵阳今年前11个月楼面价领涨全国，涨幅高达77.19%，泉州也有54.78%。

　　3、溢价率方面，50个城市中除3个城市保持正增长外，47个城市都进入了下行通道，且跌幅都相当猛。西安受70万新增户籍人口影响，楼面价与溢价率延续了去年的火热，上演了一波大涨。

交易数据.jpg

　　整张数据表格呈现出的下跌趋势跃然纸上，表明土地市场已冷。*近一个月北京、广州、南京加推地块，造了一波高潮，依然改不了土地市场已冷的事实，三个城市的土地供应距离年初规划还差一大截。

　　除了楼面价、溢价率大跌，土地市场上的流拍量也触目惊心。数据显示，截止到11月29日，一二线城市住宅土地年内流标达282宗，同比上涨143%，创6年来新纪录；三四线城市住宅土地流标944宗，同比上涨了23%

　　前11个月，一二三四线城市住宅土地合计流标达1126块。

　　土地是房价成本中的大头，一线城市土地成本在房价中的占比接近70%，二三线城市这个比例也在50%以上。土地市场都冷成这样了，理论上热点城市的房价早就该大跌。

　　现实却是，虽然多数城市房价被控制住了，但只有如厦门、北京、成都等城市房价做了局部调整，大面积回调并未发生。其中缘由，除了限购限售限价，限制了市场流动性外，政府求稳的意图也非常重要。

　　买了房的想房价大涨，没买房的要房价大跌，政府求的则是平衡，平衡各方的利益。只有房价稳定，才能达到平衡。

　　11月份，金融机构就放宽了房企融资门槛。数据显示，仅11月份就有十多家房企进行融资，规模超千亿。

　　12月12日，国家发改委公布“关于支持优质企业直接融资进一步增强企业债券服务实体经济能力的通知”，其中对优质企业限定的范围中就包括资产规模1500亿元、营业收入300亿元以上房企。

　　很明显，这是赤裸裸地降低大中房企的融资门槛与成本。有了钱就有了粮食，有了活力，可以用来买地、扩张，大中房企们不用再忙着降价走量。

　　如此，房价就更难下跌了。

　　当然，2019年房价走势还得看国际形势，如果中美之间的协商进展顺利，房价下跌的空间就略大一些；如果不顺利，磕磕绊绊，那作为中国经济顶梁柱的房地产就不能冷，要继续发挥引领作用，甚至会被重新刺激。

　　以目前形势看，形势还算乐观，预计2019年房价基本仍会维持稳定局面。

27个城市楼面价大跌 土地市场流拍量触目惊心