当下杭州楼市出现的三大怪状你认同吗

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-12-12 11:30:17

　　当下，杭州楼市出现的三大怪状，让购房者、开发商都觉得无奈。那么杭州楼市有什么怪状？

　　杭州楼市怪状一、购房者觉得贵，开发商觉得亏

　　这两年恰逢土地大年，土拍一场激烈过一场，面粉价自然也是水涨船高。比如临安，楼面价曾一路攀升至1.3万+；城东新城呢，更是3万+地块扎堆。

　　比如被说得*多的两个“血亏”楼盘：融信杭州世纪，当初拿地价30816元/平方米，*终首开均价36500元/平方米；绿城建发沁园，拿地价40766元/平方米，*终首开均价49471元/平方米。

　　亏没亏？每个人心中都有一笔账。

　　病因：

　　G20对杭州这轮房价的涨幅，几乎是一瞬间的。当绝大多数人借着G20免费假期出去逍遥快活的时候，应该怎么也没想到杭州蹭着G20的热度直接就被冠上了“世界名城”的高帽。

　　大家总奢望回到过去，“如果当时坚决一点”、“早知道现在是这样”，应该有很多人会赶在G20前义不容辞地上车吧？可惜，生活从来没有如果和早知道。

　　开发商呢？本以为可以在楼市上行周期赚得盆满钵满，却谁知撞上了“限价”，即新房销售价格，不能高于本楼盘上一批房源售价，或不高于本板块其他新房的平均售价。

　　这也就直接导致了不管你拿地成本有多贵，你的售价都与地价无关。当然，也有固执的房企选择“囤货”，但限价走到今时今日，战局已经十分明朗。拖下去，短期之内怕是盼不来春天的，与其熬着不如早早出货。

　　而从12月的推盘节奏来看，纯新盘已经炸锅了。

　　杭州楼市怪状二、89方越来越少，98方越来越多

　　病例：

　　小户型的缺失，对于刚需而言是*感同身受的。

　　看看*近露面的新楼盘，不少都自信地打着“纯改善社区”的旗号，118方、127方等比比皆是。想要买个三房两卫的户型，95、98方起步门槛，而当年*抢手的89方，几乎宣告“绝迹”。

　　反之，那些并没有被限价限制住的酒店式公寓，这两年在户型上的提升却是淋漓尽致。以前只单纯考虑一间房，*多设计个loft，而如今收纳空间、起居空间、双钥匙、三钥匙，能考虑多周到，就考虑多周到。

　　89变98，这对于刚需而言，绝对是1万点的暴击。

　　莫名奇妙多出的9个平方，套内使用面积却没有太大差别，但买房成本却无形增加了不少。以单价2万/平方米为例，足足多出18万，够买辆“代步车”的了。

　　根据政策规定，90方以下的住宅出售时，需缴纳1%的契税；而90方以上住宅，则需根据家庭住房情况，缴纳1.5-2%的契税。

　　病因：

　　客观来讲，“偷面积”变得越来越难了，即便好不容易“蒙混过关”，在房子交付后也难免会遭遇被投诉的风险。

　　杭州房地产，一来以品质著称，二来以户型精细化升级闻名。要知道在户型改造的巅峰时期，杭州曾有过楼盘76方可变三房，82方可变四房的传奇历史。

　　不过，2016年开始杭州施行不动产登记，开发商在办理大产权证时，需要面临多方面的复核验收。不少私自扩张阳台等违建行为，都会被要求进行整改或面临处罚，有开发商为此缴纳过近千万元罚款。

　　如此一来，“偷面积”这种吃力不讨好的事，开发商自然是不愿意做了。

　　但更深次的，还有主观原因，前两年行情那么好，89方也是卖，98方也是卖，反正都是被限价吃死，98方总比89方有得赚。

杭州楼市怪状.png

　　杭州楼市怪状三、有豪宅的心，无豪宅的力

　　病例：

　　比房价上涨更可怕的是，今年你可能买到有史以来质量*差的房子。相比以往年末的“维权潮”，今年购房者的投诉来得要早一些。

　　这个当然不止是刚需盘，很多高端楼盘也在暗自“减配”。

　　比如以往高端社区全是干挂石材，今年却流行起了铝板+石材搭配；家电门窗等则从国际一流品牌，“沦落”为国际中端或国内一流品牌；原本规划种植一些名贵的樟木，*后可能就用普通的树木或草坪替代。

　　说起来都是4万+的小区，你却感觉跟曾经的2万+没有太多天壤之别。

　　病因：

　　根本原因，是“限价”引发的并发症，开发商们力不从心啊。

　　当初你争我抢4万+拿的地，收入囊中的那一刻自然是对它有着美好期许的。可市场指导价一下来，4万+的地只能卖4万+，豪宅还能是所谓的豪宅吗？

　　一些“大盘”还能指望着叠墅、排屋赚取溢价，若千篇一律都是高层，只能从外立面、精装修等方面找找安慰。

　　所以，就有了当初你争我抢一哄而上，如今愤恨不平投诉维权。

当下杭州楼市出现的三大怪状 你认同吗