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11月全国楼市整体退热 房价走势趋于平稳

来源:吉屋网综合整理   发布时间:2018-12-05 15:25:41

  2018年11月全国楼市整体退热 房价走势趋于平稳

  近期,全国房价走势趋于平稳,对楼市的预期不再单一乐观,房地产政策也基本没有继续加码。有分析称,少部分房价虚高的二三四线城市可能进入风险释放区域。

  据相关数据显示,2018年11月,受重点监测的67个城市二手房挂牌均价为每平方米15163元,环比下降0.3%。

  其中,北京、深圳、上海、广州二手房挂牌价分别为每平方米59610元、53756元、50240元和32273元,与上月相比,四个城市二手房挂牌价均有小幅下降。

  另据国家统计局发布的10月70城房价数据,二手房方面,一二三线城市环比涨幅均出现下降;新房方面,一线涨幅持平、二线回落、三线微扩。

  购房者信心指数降至近两年的*点。

  调控政策没有继续加码

  房地产调控政策在楼市降温中发挥了重要作用。

  《中国住房市场发展月度分析报告》指出,在议定调坚决遏制房价上涨后,房价上涨预期有了显著的改变。市场观望情绪增强,投资投机热情下降。

  “房地产调控政策保持了其平稳性与延续性,部分开发商及住房投资者关于调控政策放松的预期落空。”报告称。

  11月,房地产政策基本不再继续加码。

  有专家说,“相比之前的频繁收紧,11月份,楼市相关的约束性政策锐减。”据相关数据统计,11月以来,各地房地产调控政策发布约20次,相比之前每月平均40次的水平明显减少。11月份也成为2018年全年房地产政策发布*少的月份。

  有专家认为,房价涨幅明显放缓是约束性政策减少的*主要原因。不过,虽然调控政策已经见底,但依然将在底部运行一段时间。

11月全国楼市整体退热.png

  房价虚高城市或有风险

  “短期内,一二线城市房价稳中略降,三四线城市涨速进一步下降。少部分房价虚高的二三四线城市可能进入风险释放区域。”《中国房地产大数据报告(2018)》指出。

  根据上述报告,一线城市重新成为楼市避风港。一线城市已经进入存量房市场,受开发市场波动及商品房库存变动因素的影响较小,市场变动主要取决于政策特别是融资条件的变化,但政策进一步趋紧的可能性并不大。

  三四线城市楼市热度难以为继。调控政策向三四线城市延伸,使三四线城市住房投资投机活动受到抑制。同时,棚改货币化政策淡出,对快速上涨的三四线城市房价起到釜底抽薪的功效。


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