容积率2.5是高档住宅吗容积率2.5怎么样

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-12 16:03:36

　　容积率2.5是高档住宅吗？容积率2.5怎么样？容积率一般是由政府规定的。容积率越高，居民的舒适度越低，反之舒适度越高。独立别墅为0.2~0.5；18层高层住宅为1.8~2.5；住宅小区容积率小于1.0的，为非普通住宅。

　　容积率2.5是高档住宅吗

　　这个得具体情况分析了，高档住宅的容积率一般不超过1.5。

　　高档住宅就是一般说的非普通住宅，一般来说包括别墅和公寓，具体来说面积一般都大于144平米，容积率都小于一。别墅是指在郊区或风景区建造的园林式住宅，一般拥有独自的私家车库、花园、草坪、院落等。高档公寓是指其单位建筑面积销售价格高于当地普通住宅销售价格一倍以上的高档次住宅，通常为复式住宅、顶层有花园或多层住宅配有电梯，并拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施。

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　　容积率2.5怎么样

　　容积率2.5还可以。一个优质的居住小区，高层住宅容积率应不超过5，多层住宅应不超过3，绿地率应不低于30%。

　　一般容积率低于0.3，是非常高端的独栋别墅项目；

　　容积率小于0.8，主要是独栋、双拼、联排项目；

　　容积率0.8~2.5，一般是多层、小高层，或夹杂着一些别墅；

　　容积率2.5~3.0，小高层+二类高层项目(18层以内)。此时如果做全小高层，环境会很差；

　　容积率3.0~6.0，高层项目(楼高100米以内)；

　　容积率6.0以上，摩天大楼项目。

容积率2.5是高档住宅吗.png

　　容积率是项目总建筑面积与总用地面积之比，下面打个比方：

　　在面积为100平方米的地块上建房，每层建筑面积100平方米，建2层，总建筑面积200平方米，容积率就是2.0；如果建3层，每层建筑面积50平方米，总建筑面积150平方米，容积率就是1.5，依次类推

　　总用地面积10万平方米，总建筑面积8万平方米，容积率为0.8

　　总用地面积10万平方米，总建筑面积10万平方米，容积率为1

　　总用地面积10万平方米，总建筑面积15万平方米，容积率为1.5

　　在建筑层数相同的情况下，容积率越小，居住密度越小，相对舒服。容积率越大则相反。

　　容积率超过5就不建议购买了。

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