十月10城二手房成交量创新低杭州表现*弱

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-11-09 09:15:57

　　十月10城二手房成交量创新低，杭州表现*弱，苏州表现*强。据《10城二手房市场报告》显示，10月份10城二手房成交量为3.9万套，环比继续下降25%，而且连续下降5个月。

　　据分析看来，10月份国庆长假因素导致的二手房看房量减少，或是影响10月份二手房成交量大幅下降的原因之一。而在中央提出对于房地产市场坚决遏制上涨，以及棚改房安置方式调整的影响下，房企融资渠道被限制，使得各地土地市场流拍或者底价成交现象明显。在持续性的政策打压和信贷政策限制下，购房者入市的积极性不断减弱，也是影响部分城市二手房成交量大幅下降的原因。

　　虽然在10月31日中央政治局会议中未提出对房地产市场更严厉的调控政策，但不能表明中央对于房地产市场调控将出现放松，预计未来一段时间仍以维持现有调控政策为主，而在没有调控政策放松的情况下，房地产市场将很难出现全面改观。

　　从累计数据来看，今年1-10月份10个城市二手房成交量为56.8万套，相比去年同期水平下降了12%。观察历史数据，即年初累计成交套数同比已经连降25个月，已远超上一轮低迷期16个月的连续下降，表明本次房地产调控力度远超以往历次。

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　　报告显示，10月份10城二手房成交量能度排行中，*强的城市是苏州，量能度为47%。其他9座城市量能度皆为负值，其中*弱的城市是杭州，其次是成都，量能度分别为-33%和-22%。

　　从具体城市排行来看，10个典型城市中苏州二手房成交量能表现*强。其中以苏州园区和吴中区二手房成交*为活跃。苏州本轮行情启动较早，在2016年“930政策”之后成交量出现明显萎缩。但今年苏州二手房市场低迷状态有所改善，成交量出现反弹。易居研究院分析认为，由于近来苏州高性价比新房供应不足，使得部分刚需购房者分流到二手房市场，但在全国其他城市二手房成交量低迷的大环境影响下，预计未来苏州二手房成交量将大概率出现回落。

　　此外，10月份杭州二手房成交量环比下降42%，已经连续5个月成交量环比下降。杭州作为浙江省省会，也是过去一年中房价迅速上涨的热点城市中*具代表性的城市，其二手房成交量的变化可以作为当前部分城市二手房交易市场的晴雨表。随着国家政策对于房地产市场的调控，以及银行信贷紧缩的影响，加之杭州新房和二手房价格依然存在“价格倒挂”情况，预计未来杭州二手房成交量可能仍然会延续震荡调整态势。

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