杭州房价为什么高杭州房价为什么那么高

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-18 14:54:53

　　杭州房价为什么高？大部分都觉得杭州未来的房价或将稳定在现有的价格基础上，呈现小幅稳定的上涨态势。那么到底是为什么杭州房价那么高呢？真相你想来了解下吗？

　　杭州房价为什么高

　　杭州房价那么高的原因1:杭州城区面积小

　　这里所指的杭州城区面积是指真正意义上的杭州老城区。杭州城区面积在全国省会城市中仅大过拉萨，位列倒数第二，自行车可以作为交通工具穿过城市。城区面积小意味着配套成熟的土地资源稀缺，楼盘少，价格自然居高不下。杭州的城区面积与其自身极不匹配，因此这几年“造城”需求迫切，前两年杭州新房均价曾经一度超过京沪位居大陆之首，主要原因之一在于新房少，且多位于老城区或新开发的CBD钱江新城、滨江等地块，价格自然高。

　　杭州房价那么高的原因2:杭州市政府未来规划

　　杭州市政府未来规划是对杭州未来房价的利好，而土地供给的短缺或在短期内抬升房价上涨的态势，从长期看，土地拍卖价的提高将拉升中长期商品房销售的价格水平。政府规划决定城市未来发展的着力点，象征着未来发展的核心区；而土地供给是房地产开发商进行土地开发的前提，当土地供给较少时，会出现供不应求的情况，土地价格会溢价上涨自然也会引发房地产企业的疯狂竞拍土地，导致成本上升，抬高房价。

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　　杭州房价那么高的原因3:城市经济水平与吸引力的扩大

　　随着北京上海等一线城市高额房价下的强烈溢出效应，杭州准一线城市的定位，配套设施的完善提升，城市经济水平与吸引力的扩大，越来越多的年轻人选择来杭州择业，所以杭州房价存在*的价值基础。

　　杭州房价那么高的原因4:政府限价政策与市场情绪

　　2018年4月，杭州市住房办规定，未来所有新增住宅将进行摇号政策，优先提供无房家庭的刚性需求。随着摇号政策的进一步落实，2018年5月及以后将有愈来愈多的房源进行摇号销售，政策的利好将带动市场情绪的变化，从2017年的全款买房到2018年的摇号限价，越来越多的购房者开始迈入摇号市场，市场情绪短期看呈现小幅稳定，长期还需取决于政府未来政策力度水平和供给端情况。

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