楼盘公摊面积是多少楼盘公摊面积怎么算

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-16 11:19:25

　　楼盘公摊面积是多少？楼盘公摊面积怎么算？其实每个楼盘的公摊面积都是不一样的，所以房屋的公摊面积要实地测量，要根据房屋的使用功能和相关配套情况来定。

　　楼盘公摊面积是多少

　　一般来说，普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅相对更高一些，约在20%-25%。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

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　　楼盘公摊面积怎么算

　　楼盘公摊面积的计算公式

　　建筑面积=套内建筑面积+公摊面积

　　公摊面积=套内建筑面积×公摊系数

　　公摊系数=建筑总公摊面积÷建筑总套内面积

　　套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积

　　可分摊的公用建筑面积即公摊面积为：1.大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值班警卫室等，以及为整幢服务的公共用房和物业管理用房以及其他功能上为该建筑服务的专用设备用房;2.每套与公用建筑空间之间的分隔墙及外墙(包括山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

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