2018杭州楼市摇号政策 2018杭州楼市摇号细则

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-10-12 15:58:02

　　2018杭州楼市摇号政策是怎么样的？2018杭州楼市摇号细则有哪些？2018年4月4日起，实行摇号购房政策，杭州市区范围内符合条件的新申领预售许可商品住房项目由房地产开发企业委托公证机构采取公证摇号的方式开展销售工作。

　　自2018年年4月实行摇号购房政策以来，杭州楼市调控补丁相继出台。6月26日，杭州暂停向企事业单位及其他机构销售住房；7月23日，杭州11个部门联合开展治理房地产市场乱象专项行动，重点打击投机炒房行为，虚假信息、虚假发布房源行为；9月29日，杭州发文进一步规范商品房销售现场公示和代理销售行为，并明确全装修销售的商品房，须公开装修价格、材料、品牌、规格等。

　　实际上，在持续调控下，杭州楼市在8月就已出现“降温”迹象。土拍溢价率降低、摇号中签率攀升，杭州楼市整体虽趋冷，但楼盘分化明显。有数据显示，三季度全国有333个项目开盘即售罄，其中杭州有97个，位居全国各城市首位。

　　尽管如此，位于临安、余杭以及萧山等偏远板块的部分新房，摇号中签率超过100%。如临安的天阳蔚蓝项目，90套房源认筹数为86人，中签率105%；中骏柏景湾项目，132套房源认筹数为78人，中签率169%；余杭区的西房拱辰外滩项目，97套房源认筹数为41人，中签率为237%。

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　　2018杭州楼市摇号政策

　　一、房地产开发企业采用公证摇号方式公开销售商品住房，应在申领商品房预售许可证前制定商品住房公证摇号公开销售方案，一次性公开销售当期准售房源。

　　二、房地产开发企业应在销售现场公示购房意向登记方案，明确购房意向登记起止时间、地点和条件，意向登记条件应符合相关规定，不得设置有利于内部人员、关系户等购房的条款。

　　三、意向客户登记数量超过准售房源数量的商品住房项目，房地产开发企业应联系公证机构，采取公证摇号方式产生选房家庭和选房顺序号，并按序售房。

　　四、房地产开发企业公证摇号公开销售商品住房，应对“无房家庭”给予倾斜，提供一定比例的房源保障。

　　“无房家庭”是指在我市限购范围内无自有住房的家庭（不含未婚、2018年4月4日后离异单身以及2018年4月4日后因自有住房交易产生的“无房家庭”）。

　　五、房地产开发企业应在意向登记起止时间内接受购房意向登记，要求客户提供购房人及家庭成员的身份证明、婚姻证明、户籍证明和房产情况核查证明等资料，对客户符合限购政策情况进行核对，并应在登记完成后出具相关凭据给意向登记人。房地产开发企业不得无理由拒绝相关登记申请。

　　六、意向登记截止后，房地产开发企业应整理形成购房意向登记汇总表，在销售现场公示后报送公证机构公证。

　　七、公证机构受房地产开发企业委托主持摇号工作，应确保摇号流程和结果公正可靠。

　　八、摇号结果产生后，房地产开发企业应依据摇号结果有序组织选房销售工作。前序家庭放弃选房、购房的，后序家庭依次递补。房地产开发企业应确保选房结果与网签名单一致。

　　九、中选后放弃选房、购房达二次的家庭，自放弃选房、购房之日起3个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记；中选后放弃选房、购房达三次（含）以上的家庭，自放弃选房、购房之日起6个月内，各房地产开发企业不再接受其购房意向登记。

　　十、房地产开发企业应及时将摇号结果、选房结果报房管部门备案，并做好购房意向登记方案、购房意向登记汇总表、公证摇号结果、选房结果等证据保全。

　　十一、房地产开发企业是商品住房销售工作的实施主体，要切实保证商品住房销售行为公开、公平、公正，并维持销售秩序，确保安全。

　　十二、房管部门应加强对房地产开发企业执行情况的监督检查。发现房地产开发企业违反本通知的，一经查实，责令立即整改，拒不整改的，暂停项目网签，记入房地产开发企业诚信档案，并给予公开曝光。发现购房者提供虚假信息资料或恶意干扰公证摇号销售行为的，房管部门一年内不再受理其限购查档申请。涉及犯罪的，移送司法机关依法追究刑事责任。

　　十三、公证主管部门要根据《公证法》、《公证程序规则》，对本市开展商品住房摇号销售的公证事项，制定公证业务规范。要加强对公证机构、公证员的业务指导、监督，确保本市商品住房公证摇号公开销售工作规范有序进行。

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