二手房中介费改革扯启齿子？中介费生意两边共担试水

来源：吉屋网综合整理发布时间：2018-02-24 18:45:14

一样享用了房屋中介供应的处事，房主卖房成本为零，但购房人却要承担少则几万元、多则几十万元的中介处事费。这一现象在天津获得改变。春节过后，房屋中介我爱我家在天津将中介费率从2%前进至2.5%，并规定所涨的0.5%由卖方承担。在业内看来，这一次测验测验，当面是二手房商场生意两边角力的成绩。但更被人等待的是，常被诟病的二手房中介处事收费形式能否以此有所破解？

生意两边公开角力

“这套200万元的房子，您也需要承担1万元的中介费。”春节假期刚过，我爱我家天津的中介掮主人小贾就告诉了一位房主。依照该的新规，中介费率从之前的2%前进至2.5%。这2.5%的中介费中，买方承担2%，卖方承担0.5%。

卖方愿意掏中介费么？记者从我爱我家多其中介得悉，此前该在天津的费率为2%，也是请求生意两边参半。大连等地此前也有测验测验过生意两边共同承担中介费。“但在实际履行的过程中间，大部门卖方城市请求买方承担悉数的中介费。”另外一位掮主人小陈说，此次是想维持买方中介费稳定，*终撬动卖方。

小陈口中的“撬”字，用得传神。一两个点的中介费率，当面即是二手房商场的“如火如荼”。

中介费可谓商场晴雨表。在二手房商场供不应求、愈朝气热时，不光仅中介方面会费率稳定，卖方也会借着自己的强势而请求买方悉数承担；但一朝商场降温显着、成交下滑，中介方面不再死扛费率、采用打折折扣，就连卖方也慢慢松动、可以承担一部门的中介费。

“天津让生意两边共担中介费，即是商场角力的成绩。”伟业我爱我家集团副总裁胡景晖向记者注释，调控后台下，天津商场变更加倍显着，买方不再像之前一样弱势，也就有了卖方承担中介费的能够性。

罕见据显现，去年天津市二手房成交量为2.7万套，比2016年下降跨越60%。

在胡景晖看来，即便*终房主图轻易依然请求买方承担悉数中介费，也能为买方换来价钱会谈的空间。但他也暗示，这类生意两边共担中介费的形式能否在等一线楼市落地，还要看商场供求关系和行情。

几万元和几十万元的处事无差异

此次我爱我家在天津的试水，也让很多人再度聚焦二手房中介处事收费体式格局的改革成绩。

从2011年入手下手，中介费由之前的指导价变成商场调节价。记者查询拜访发现，现在二手房商场上各重大中介机构所价钱格根基都在2.7%高低，但也会按照具体环境进行一定幅度的折扣，但都履行费率制。

但费率制也经常被一些买房疑为不合理。“买1000万元房子的中介费是买100万元房子的10倍，但前后跟中介打交道过程都一样。”市民李先生曾在西直门外花1000多万元购下一套二手房，中介费就花了20多万元。

一位中介掮主人向记者透露，从*早的咨询、带看房，到今后的生意两边谈价、签合同，再到成交后过户等手续打点，房子要走的过程都根基一致。

不光如斯，在2015年、2016年二手房火热时，很多中介都被怀疑有助推房价上升之嫌。“比喻一套400万元的房子被喊到500万元卖了，中介费也就能够涨两万多元，掮主人提成也就。”有业内助士说。

该业内助士也，推高房价只可给中介带来短工夫的、临时的获益；但从久长看，假如二手房价钱太高，招致成交周期耽误、成交量上不去，*终也会招致中介收入的下降。

中介处事应有菜单式采用

“从客户打进名列前茅个德律风入手下手，就根基要替他不时当心房源，找到好房源再带看，客户惬心了就再找房主谈价钱。”链家某中介门店掮主人小陈告诉记者，只需房子*终没成交，前面搭出去的精力就空费了。

胡景晖注释说，中介掮客依然是高成本行业，采用费率制是让门店维持运营，否则也就很难糊口生涯下去。房地产中介行业协会赵庆祥也，中介行业的处事不像跑腿，还有信息获得和对接，也需要很大的插足。

其实，曾一些处所、一些中介机构测验测验过二手房处事定额收费，但都无疾而终，成本压力即是此中关头原因。

费率制也是很多国度在房屋中介上的普及做。“但对比国外，我国的掮客机构经常把二手房买卖前前后后的各类处事混业经营，打包给老国民。”赵庆祥透露，其实2011年起草《房地产掮客管理办》时，就特意考虑到能让老国民菜单式地采用处事。

《房地产掮客管理办》中规定，“房地产掮客”是指房地产掮客机构和房地产掮主人员为促进房地产买卖，向委托人供应房地产居间、代办署理等处事并收取佣金的行为。而假如房地产掮客机构接收委托供应房地产信息、实地看房、代拟合划一房地产掮客处事的，该当与委托人签定书面房地产掮客处事合同。

赵庆祥说，生意两边享用掮客机构的根基处事就应交纳佣金，享用其余处事可以零丁缴费。这就能够让国民知道哪些是根蒂根基处事，哪些是附加处事，自己可以采用所需要的处事。