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杭州酒店式公寓年末冲刺 投资仍需谨慎

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-12

近期杭州楼市新房市场每周平均以6000余套的速度在新增放量,其中不限购的酒店公寓式住宅产品也在做较后的冲刺。

2017年的12月份,是新房预售证的爆发期,酒店式公寓也在同期集中领证。当月杭州市(除临安、富阳)共计4000余套酒店式公寓取得了销售许可证,主要时间段集中在下旬,半个月内有3700多套酒店式公寓可上市。

酒店式公寓4000多套的新增供应量,相比12月1.8万余套的新房总供应量,尽管占比并不是很大,但是与2017年酒店式公寓的整体情况相比,也可以看出一些信息。

首先,从新增量上看,12月份是2017年该物业类型供应量较高的月份,比前11个月的平均量还要高出一倍多。成交量上,杭州调控政策加码初期的3、4月成交量较高,单月突破5000套,而后再没有超越过,12月酒店式公寓3042套的成交量相比来说,可谓成绩平平。价格方面,酒店式公寓的在下半年走出了波浪形,不过12月23708元/㎡的成交均价是全年较高的。

在杭州楼市上一波大好行情时候,不少曾投资酒店式公寓的人较后都成了长期房东,尽管近两年的酒店式公寓价格涨起来了,但是二手的依旧卖不上好价格。

目前房价处于高位,尽管杭州的租金也有在涨,但是租金的上涨远未赶上同期房价的上涨,未来投资酒店公寓式住宅更应从地段、交通配套、租金收益等方面考虑,地段好、有地铁、租金收益高的区域可以增持,但偏远地段,交通不便,租金回报不高的酒店式公寓要规避了。

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