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2018杭州首场土拍 开发商开始回归理性

来源:吉屋网   发布时间:2018-01-09

1月8日,杭州市主城区2018年土地拍卖拉开大幕:5宗地块进行网上出让,其中3宗涉宅。

湖墅地块成为此次拍地的“焦点”。这块地段、配套、文化底蕴都不错的商 住地,却爆了一个大冷门:融信以总价10.19亿元、楼面价31551元/平方米竞得,溢价率仅为24.41%。比周边2017年创下的较高40766元/平方米的楼面价,低了9千多元,降幅不可谓不大。

另外两块纯宅地中,上塘地块,即原传媒学院校区,就比较受欢迎。经过114轮的激烈出价,大家房产以上限价格27亿元、楼面价36556元/平方米竞得,溢价率69.8%,自持5%、还需要配建10%的公共租赁住房。业内人士指出,将来的保本房价约5.5万元/平方米。

而最火爆的要属之江地块,经过131轮报价,祥生地产以总价26.98亿元、楼面价19608元/平方米竞得,溢价率为69.9%,自持50%,成为杭州主城区宅地自持的第2高。之江地块厮杀如此激烈,与该区域拥有较大的地价房价差相关。周边二手房,以之江悦为例,目前挂牌均价约3.3至3.5万元/平方米,近2万元的楼面价给了开发商较大的盈利空间。

2018杭州市的首场土地拍卖,虽没明显降温,但可以发现开发商不再疯狂,理性地“挑挑拣拣”开始回归。业内人士认为,目前杭州的地价还没有松动的迹象,但是开发商拿地的恐慌情绪已略有缓解,这也是一种理性的表现。

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