杭州天气渐冷，买房要注意什么？

来源：吉屋网发布时间：2017-11-24 11:10:42

*杭州天气：

11月24日(星期五)09:00:43预报：杭州天气，多云，西南风3级，5℃，湿度78%。空气质量指数71，PM2.5指数45，PM10指数91，空气质量良。
      空调指数：较少开启。您将感到很舒适，一般不需要开启空调。
      运动指数：较适宜。天气较好，但考虑气温较低，推荐您进行室内运动，若户外适当增减衣物并注意防晒。
      防晒指数：弱。紫外线强度较弱，建议出门前涂擦SPF在12-15之间、PA+的防晒护肤品。
      感冒指数：较易发。天凉，昼夜温差较大，较易发生感冒，请适当增减衣服，体质较弱的朋友请注意适当防护。
      洗车指数：较适宜。较适宜洗车，未来*无雨，风力较小，擦洗一新的汽车至少能保持*。
      穿衣指数：较冷。建议着厚外套加毛衣等服装。年老体弱者宜着大衣、呢外套加羊毛衫。

买房要注意什么？

时下的楼市，不仅大部分住宅房源卖得不错，酒店式公寓也迎来了销售。

　　据克而瑞浙江区域数据统计，截至11月21日，杭州市区（不含富阳、临安，下同）今年酒店式公寓房源已销售35998套，销售均价约为20039元/平方米。

单盘销售量1000套以上就有4个

　　之前，酒店式公寓因为不能*、居住生活成本较高、增值性普遍不如住宅等原因，在市场上并不受欢迎。不过去年以来，这类产品迎来了一波销售期。销售量继去年创下超4万套的纪录之后，今年也有不错的表现。

　　在上海工作的何先生今年就在下沙买了一套小面积的酒店式公寓。“杭州这两年的发展太快了，希望能抓住这一波城市红利。”

　　像何先生这样抱有“先上车再说”想法的购房者不在少数，当然，更多是在调控政策下被“购房资格”挡住了脚步的购房者。

　　克而瑞浙江区域数据统计，截至11月21日，杭州市区今年酒店式公寓房源已销售35998套。其中，单盘销售量在500套以上的就有20多个项目。去年12月份才迎来头次开盘的绿城运河郡，今年9月份实现了清盘；4月份推出首批房源的大悦城铂悦也已销售了近600套房源；下半年刚亮相的碧桂园深蓝国际、旭辉和昌都会山等项目，销售量也都在500套以上。英冠乐创城、杭州新天地、理想银泰城，以及华元欢乐城等四个项目的单盘销售量更是在1000套以上。

　　二手酒店式公寓房源的销售也不错。据杭州我爱我家数据统计，今年1—10月份，杭州市区共销售二手房（含商业类地产）超过5万套，其中酒店式公寓的销售占比大约在16%左右，较前几年有了明显的提升。

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销售原因多样

　　酒店式公寓变得“抢手”，既有政策因素影响，也离不开新房市场的销售热能传导。调控背景下，部分被“购房资格”挡住了买房脚步的购房者把目光转向了这类产品。此外，利润率提高等因素也是其走红的原因。

　　克而瑞浙江区域数据显示，今年酒店式公寓销售均价为20039元/平方米，这也是近五年头次突破2万元/平方米大关。二手酒店式公寓房源的销售均价也上涨明显。据杭州我爱我家数据统计，今年1-10月份，杭州市区二手酒店式公寓销售均价上涨32%。

　　不过也有业内人士指出，目前多个板块的酒店式公寓价格已到一定高位，后续还想有较大的增值空间可能性不大。在这一波购房热情消退后，市场较先受到冲击的或许就是这类产品。相对而言，地段、产品等有突出优势的房源，才有较强的抗跌性。“如果是*，应该把租金*作为一个重要的参考标准，而非增值。”

　　目前来看，相比住宅普遍在2%左右的租金*，多数酒店式公寓的租金*在5%以上，一些地段优势明显、配套齐全的房源，*甚至会更高。

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　　需要提醒的是，在这一波酒店式公寓销售潮中，购房者在购买时也需要多方考虑，擦亮眼睛。

　　记者的一位朋友，前两天想去买九堡板块的一个酒店式公寓，单价不到25000元/平方米，总价基本在150万以内。“要不要去看看，工作人员和我说，要抓紧了，不然可能会买不到。”

　　后来一查发现，这个项目不仅单价不便宜，用地性质也不明晰，开发商还是一个不知名的小开发商。

　　而一个好的酒店式公寓，不仅要有好的地段、产品，品牌或经验相对较足的开发商也会是不小的加分项。