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租购同权将产生什么深远意义?

来源:吉屋网   发布时间:2017-07-27

这些天,中国楼市不断释放大消息!今天新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章,给出了一个全国性租赁立法的大消息!若全国都展开租购同权,将产生什么深远意义?

1、从法律层面确立租赁地位

要想让租房得到广泛接受,真正扭转人们在看待租房和买房之间的偏见,必须得让人们实打实的看到,租房真的能够过上和买房一样的日子。这就要求必须从权益、平等性和居住使用性等方面给出保障。

而保障的较好方式是什么?显然是通过立法的形式,有国家意志为背书,具有强制性,普遍性。

2、构筑更加平等的社会

房子身上总被赋予财富属性或造福效应。房子身上的附着的大量超额权益,没有房子的人无法享受到;房子产生的社会歧视,比如相亲、结婚没有房产会如何如何,年轻人去租房被拥有房产的人们歧视性的对待等等。

尽管不能说上述现象的产生都是因为租房和购房之间的不平等,但确实有部分原因是因为租房这种行为的权益远远低于购房,租房人自身的权益又常常得不到保障。

租房传统上一直是一种较为弱势的行为,租房人的利益也是相对被社会所忽视的。那么,如果我们从立法层面给租房权益、给租房人的权益确立起来,和买房一样,对于现在的年轻人、未来的年轻人都将是一种极大的鼓励,也将极大的促进社会的公平。

3、房价预期实质性扭转

真正让房价上涨的其实是人们的预期,或者说是人们的观念。曾有一房地产领域的教授做过实证调研,结果显示,人们预期房价上涨1%,房价就会上涨0.84%。

真正想要房价降下来,或者不让其上涨过快,就必须长期性地扭转人们对待房子的态度。从住房本身来说,让租赁房和购房同台竞争,确立租赁房的地位,会长期改变人们对于房价的上涨预期。

4、租购同权是大势所趋

根据国家统计局的最新统计,全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米。这一指标已接近甚至超过日本等发达国家的水平。这也说明,投机、投资为目的的买房者正日益增多。

过剩的房子如何充分利用?显然让他们进入到租赁市场是较好的选择。我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家市场20%—30%的比例,差距非常大。

当然,租赁时代,并不是说就不需要购房,不需要买房。只不过今后买房这种行为将更加自主,有能力、有条件就买,而不会成为一种负担。另外,租房体系建立起来后,将和买房体系一道构筑起不同需求的住房体系,分层次满足不同人群,真正发挥房子拿来住的目的性。

5、将加速中国的“人口迁徙”

如果租售同权成为持续下去,中国城镇化,将更加确定地变成大城市化、大城市圈化。由此要注意的是,在中西部,以及人口不断流失的中小城市的房价下跌风险有所增加。

租售同权是社会进步的表现,也体现了政府控制房价的决心。在这个过程中,会出现一些新的、难以预料的情况。所以,新华社通稿里住建部负责人的表态是“逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇”。中国楼市的未来走向可见一斑。

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