下半年房贷利率将继续上浮

来源：吉屋网发布时间：2017-06-27 15:18:40

易居房地产研究院日前发布《房贷利率与楼市研究报告》。报告预计，热点城市楼市将持续降温趋势。

该报告显示，近期许多城市的个人住房贷款利率均有不同程度的上涨。从融360统计的数据可以看出，房贷利率在2014年二三季度左右见顶，首套房利率此后一路下跌，2016年9月跌至谷底，利率仅为4.41%，相当于基准利率的九折，此后房贷利率开始逐步回升，并且近期加速上升，今年5月份达到了4.73%，约等于基准利率的九六折，与利率较低时点2016年9月相比，利率增加了0.3个百分点，增幅7.26%；二套房利率从顶部下跌至2015年11月，此后稳定在5.40%。

本轮个人住房贷款利率上升的原因主要是以下几点：其一，楼市调控政策趋紧、金融业银根收紧和金融秩序整顿；其二，通过观察分析历史数据发现，不论是房价，还是住宅销售面积，都和个人住房贷款利率呈负相关关系；其三，与历史相似时点对比，此次房贷利率上升的原因与2012年9月份至2014年三季度房贷利率上升的原因更接近，都存在楼市调控和银根收紧的情况。房贷利率与楼市调控政策，它们共同构成了一套“组合拳”，对楼市发挥了调控作用。

未来半年，预计政府不会放松对楼市的调控，并且短期内银根将持续收紧，国家仍将继续整顿金融秩序，金融去杠杆依然将继续，种种迹象表明，今年底以前房贷利率仍将上浮。预计明年，我国央行存在加息的可能，一方面美联储的多次加息，会逼迫其他国家跟进；另一方面，如果我国一直不加息，则银行不仅无法合理发放新增房贷，而且截至2016年底，全国共有19万亿存量房贷，其中包括很多七折、八折、八五折、九折利率的房贷，这些有折扣的存量房贷，将出现一定程度的亏损。预计明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善，房贷利率仍将上浮。另一方面，与历史上的房贷利率相比，现在的房贷利率是较低的，因此即便未来半年房贷利率抬升，其仍处于偏低位。

综合考虑房贷利率变化与房地产调控强度，热点城市的楼市将延续*近开始的降温趋势。国家统计局新公布的5月份70城房价环比涨幅为0.8%，这一指标将于11月前后下拐，也即房价环比正转负，并且本轮房价下行的时间预计将比2014年更长。

下半年房贷利率将继续上浮

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